# Großzügiges Immobilien-Ensemble: 2 Wohnhäuser mit 376 m² Wfl. und ca. 2.300 m² Landwirtschaftsfläche

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,900 EUR
- **Location:** Römhild, Römhild, DE
- **Floor area:** 376 m²
- **Published:** 2026-09-15T14:20:00.488Z
- **Last updated:** 2026-10-05T20:53:08.583Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilien-Ensemble in ruhiger Wohnlage von Römhild. Die Immobilie umfasst zwei separat nutzbare Wohnhäuser auf einem, ca. 567 m² großen Grundstück und ca. 2300qm großer Landwirtschaftsfläche. Mit insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche bietet das Gebäude herausragende Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger (Zur Neuvermietung) oder Selbstnutzer (Mehrgenerationenwohnen / Arbeiten & Wohnen).

Haus Nummer 1 (Vorderhaus – ca. 261 m²):

Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig ausgebaut und modernisiert (Ursprung ca. 1860, Kernbau 1964/65, Aufstockung 1995, teilsanierung im Jahr 2011).

Erdgeschoss (ca. 70 m²): 2011 komplett saniert inklusive modernem Badezimmer.
Obergeschoss / mittlere Etage (ca. 100 m²): Sehr gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig.
Dachgeschoss (ca. 60–70 m²): Bereits ausgebaut und bezugsnah (tapezierfähig).
Haus Nummer 2 (Hinterhaus – ca. 115 m²):

Das 1975 erbaute Hinterhaus besitzt eine Grundfläche von ca. 9 × 9 m und bietet eine vollständige, eigenständige Wohneinheit. Ideal als Vermietungsobjekt, Gästehaus oder Altenteil.

# Ausstattung
Energetisch top aufgestellt:

Photovoltaikanlage: ca. 10.900 kWh Jahresertrag mit integriertem 9,9 kWh Stromspeicher (derzeitiger Jahresverbrauch von 3 Personen: ca. 6.800–7.800 kWh).
Solarthermie: Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und des Heizsystems.
Heizungsanlage:

Kombinierte Beheizung über Ölheizung (Baujahr 2016) und Holzheizung (Baujahr 2006) sowie Kaminofen.
Elektrik & Bäder:

Elektrik im Vorderhaus größtenteils erneuert.
Bäder in den sanierten Etagen (untere Etage) erneuert (2011).
Dachkonstruktion:

Vorderhaus-Dach (1995 erneuert) in gutem Zustand.
Hinterhaus-Dach auf einer Dachseite erneuerungsbedürftig (im Kaufpreis bereits berücksichtigt).
Außenbereich:

Großzügiger Garten mit ca. 2.500 m² Grundstücksfläche – ideal für Freizeit, Selbstversorgung, Tierhaltung oder Gartenliebhaber.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

- Gesamtfläche: ca. 376 m²
- Grundstücksfläche: ca. 567 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgassenlage in Römhild (Landkreis Hildburghausen, Thüringen). Die Lage zeichnet sich durch ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr aus.

Römhild bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in den nahegelegenen Städten (Bad Königshofen, Hildburghausen, Meiningen) gut erreichbar. Die malerische Umgebung am Fuße der Gleichberge bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

# Sonstiges
Sonstiges & Nutzungskonzepte
Flexibilität für Käufer:

Selbstnutzer: Ein schneller Einzug nach Erwerb ist nach Absprache problemlos möglich.
Kapitalanleger / Übergangsmodell: Die derzeitigen Bewohner (Familienangehörige) können auf Wunsch kurz- bis mittelfristig (1–2 Jahre) im Objekt verbleiben.

Erweiterungspotenzial:

Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die Aufteilung von aktuell 3 Einheiten auf 4 eigenständige Wohneinheiten erweitern.

Unterlagen & Genehmigungen:

Baugenehmigungen für sämtliche Umbauten und Aufstockungen liegen vollständig vor.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ÖL
- Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 22.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-21
- Letzte Modernisierung: 2011
- Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HA2685266

## Source and attribution

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