Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 508 m²

Hildrizhausen

6 Schlafzimmer1 Badezimmer

849.000 €

3.204 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Vielfältiges Mehrgenerationenhaus in Hildrizhausen – Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage** Entdecken Sie dieses attraktive Mehrgenerationenhaus in einer begehrten Lage von Hildrizhausen. Mit einem vorhandenen Aufteilungsplan für ein 3-Familienhaus bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, Erweiterungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Objekt kürzlich in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dies eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Optionen: - **Klassische Vermietung** als Mehrfamilienhaus - **Nutzung als Zweifamilienhaus** mit einer zusätzlichen Einheit - **Großzügiges Einfamilienhaus** für die Eigennutzung Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und besticht durch seine solide Grundstruktur. Die bestehenden Wohneinheiten sind funktional gestaltet und bieten teilweise Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das derzeit ungenutzt ist und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder eine weitere Einheit zu integrieren, um den Bedürfnissen Ihrer Familie oder Ihrer zukünftigen Mieter gerecht zu werden. Zusätzlich können zwei genehmigte Stellplätze realisiert werden, die den Komfort dieser Immobilie weiter steigern. Die vorliegenden Bauunterlagen belegen die Genehmigungen sowie die bauliche Struktur des Objekts und geben Ihnen die Sicherheit, dass alle notwendigen Auflagen erfüllt sind. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, klaren Perspektiven und attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten. **Wohnflächenübersicht:** - UG-Wohnung: ca. 66 m² - EG-Wohnung: ca. 97 m² - OG-Wohnung: ca. 85 m² Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder einer lukrativen Investition zu machen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Mehrgenerationenhaus bietet! # Ausstattung **Attraktives Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** Dieses charmante Immobilienangebot besticht durch seine Genehmigung als 3-Familienhaus und bietet Ihnen die Möglichkeit einer alternativen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Die massive Bauweise und das ansprechende Satteldach mit einer praktischen Dachgaube verleihen dem Gebäude nicht nur Stabilität, sondern auch eine einladende Optik. **Wohnbereiche – Raum für Ihre Ideen** Die Immobilie verfügt über mehrere Schlafzimmer sowie großzügige Wohnbereiche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Genießen Sie den Zugang zu Balkonen und Terrassen, die Ihnen einen unmittelbaren Außenbezug ermöglichen. Teilweise helle Räume mit großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. **Sanitär – Komfort und Funktionalität** In dieser Immobilie stehen Ihnen mehrere Badezimmer zur Verfügung, darunter auch Tageslichtbäder, die für eine angenehme Belüftung sorgen. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot und erhöht den Komfort für Ihre Familie und Gäste. **Küche – Herzstück des Zuhauses** Die vorhandene Einbauküche bietet bereits eine solide Grundlage, während separate Essbereiche nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. **Untergeschoss – Potenzial für Ihre Projekte** Das Untergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum oder Abstellfläche – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. **Außenbereich – Platz für Entspannung** Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Gartenfläche, die zum Entspannen und Spielen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge sind bereits zwei neue Stellplätze genehmigt (noch herzustellen) und aktuell steht Ihnen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. **Zusätzliche Informationen** Zusätzlich zur Garage stehen Ihnen diverse Nutzflächen wie Keller und Abstellräume zur Verfügung, die Ihnen weiteren Stauraum bieten und Ihre Wohnqualität erhöhen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 508 m² # Lagebeschreibung Das Objekt besticht durch seine ruhige und gewachsene Wohnlage in 71157 Hildrizhausen. Diese charmante Gemeinde im Landkreis Böblingen zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Einzugsgebiet von Stuttgart. **Lagevorteile im Überblick:** - **Ruhige Wohnstraße:** Genießen Sie die Vorzüge einer verkehrsarmen Umgebung, die Entspannung und Sicherheit bietet. - **Familienfreundliches Umfeld:** Ideal für Familien – hier finden Kinder nicht nur Platz zum Spielen, sondern auch ein starkes Gemeinschaftsgefühl. - **Optimale Anbindung:** Die gute Verkehrsanbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele – sei es für den Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten. - **Vielfältige Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. - **Hoher Freizeitwert:** Die nahegelegenen Wälder und die reizvolle Natur laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart macht diesen Standort besonders begehrenswert. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 14.01.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BB-CU0036/21

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