# 1,5 Zimmer-Wohnung in Hemau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 680 EUR
- **Location:** Hemau, Hemau, DE
- **Floor area:** 68.22 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T10:04:14.622Z
- **Last updated:** 2026-09-04T10:04:14.622Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss des im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses in der Bräugaßl 9 in Hemau bietet auf ca. 68,22 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Durch die moderne Bauweise und die Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als komfortable Wohnung für Berufstätige.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische zusätzliche Abstellfläche.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglichen eine bequeme Steuerung von Licht- und Sichtschutz.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und entspricht damit einem modernen Wohnstandard.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hemau, in der Bräugaßl 9, in angenehmer und zugleich zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hemau gut erreichbar.

Hemau bietet eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage im westlichen Landkreis Regensburg. Die Stadt Regensburg ist mit dem Auto gut erreichbar, wodurch sich die Wohnung auch für Pendler sehr gut eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, kleinstädtischen Wohnumgebung mit guter Nahversorgung und angenehmer Wohnqualität.

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Immobilien Hofmann
Geschäftsführer: Alexander Hofmann
Handelsregister: HRB 15571
Ust.-IdNr.: DE309015303

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr: 2022
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 469401

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0143bbc9-c534-486c-b368-3fe431ad395a
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