# 1 Zimmer Wohnung Top vermietet in Leimen zur Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 116,000 EUR
- **Location:** Leimen, Leimen, DE
- **Floor area:** 30 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-04T13:25:01.258Z
- **Last updated:** 2026-09-14T04:25:38.801Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Leimen (Ortsteil St. Ilgen).

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem hochwertiger Fliesenboden verlegt sowie das Badezimmer komplett erneuert (moderne Dusche, neue Fliesen, Sanitäranlagen und Armaturen).

Die Immobilie ist seit August 2022 durchgehend an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich ideal als unkomplizierte, ertragsstarke Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit.

Eckdaten & Mieteinnahmen
Wohnfläche: 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss

Zustand: Umfassend renoviert (2022)

Kaltmiete Wohnung: 460,98 € / Monat

Stellplatzmiete: 35,00 € / Monat

Gesamtkaltmiete: 495,98 € / Monat (ca. 5.950 € p.a.)

Nebenkosten: Sehr günstig und wirtschaftlich

Parken: Eigener PKW-TG Stellplatz direkt am Objekt (Kosten 5.000,- Extra)

Ausstattung
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (mitvermietet)

Komplett saniertes Duschbad (2022): Neue Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken

Bodenbeläge: Pflegeleichter, moderner Fliesenboden in der gesamten Wohnung

Außenbereich: Gemütlicher Loggia

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in der Ferdinand-Porsche-Straße im Leimener Stadtteil St. Ilgen.

Hervorragende Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist schnell erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Wirtschaftsstandort: Durch die Nähe zu Heidelberg sowie großen Arbeitgebern in der Region (z. B. SAP in Walldorf) besteht eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.

Fazit für Kapitalanleger
Eine rundum sorglose Immobilie ohne Investitionsstau: Gute Bausubstanz, frische Modernisierung, attraktive Nebenkosten und ein bestehendes, harmonisches Mietverhältnis machen diese Wohnung zur perfekten Geldanlage oder zum idealen Einstieg ins Immobilien-Portfolio.

## Source and attribution

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