Bad Camberg – Exklusives Restaurant mit Wohnungen mit historischem Charakter

Gewerbefläche zum Kauf, 798 m²

Bad Camberg, Landkreis Limburg-Weilburg

1.200.000 €

1.504 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In absolut zentraler Lage von Bad Camberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprüngen aus dem Jahr ca. 1711. Die Liegenschaft vereint eindrucksvoll historischen Charme mit moderner technischer Ausstattung und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren oder Eigennutzer mit gehobenem Anspruch. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2016 bis 2017 wurde das gesamte Objekt mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben hochwertig modernisiert. Dach und Fenster wurden im Jahr 2017 vollständig erneuert, wodurch der historische Charakter bewahrt und zugleich ein zeitgemäßer Wohn- und Nutzungsstandard geschaffen wurde. Auf einem 377 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 400 m², davon rund 300 m² Gewerbefläche sowie ca. 100 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie vier Gäste-WCs und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Fünf zugeordnete Stellplätze unterstreichen die Attraktivität für gewerbliche Konzepte. Die großzügigen Gewerbeflächen bieten ein repräsentatives Ambiente und eignen sich ideal für anspruchsvolle Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen oder andere publikumsintensive Nutzungskonzepte. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen Gästebereichen und funktionalen Nebenflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller- und Lagerflächen, die zusätzlichen Stauraum sowie optimale Betriebsabläufe gewährleisten. Die Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit angenehmer Raumwirkung. Laminatböden in den Wohnbereichen schaffen eine warme Atmosphäre, während in den Sanitär- und Küchenbereichen hochwertige Fliesen verarbeitet wurden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Kombination aus Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der gepflegte Gesamtzustand, die zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur sowie die architektonische Ausstrahlung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Gewerbetreibende mit eigenem Nutzungskonzept, für Investoren mit Fokus auf eine nachhaltige Wertanlage oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten auf repräsentative Weise miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Aufteilung - EG: Zwei Gasträume mit Kunden WC (Herren & Damen) (80 Plätze), Küche, Spülküche und Kühlzelle - OG: zwei kleine Säle (80 Plätze) , WC´s Herren & Damen , Büro , 2 Zimmer mit Bad für Personal - DG: 2 Zimmerwohnung mit Bad und Küche, 2 Zimmerwohnung mit Küche und Bad -DG: Speicher (Lagerfläche) - Insgesamt 160 Sitzplätze mit WC - Denkmalschutz - 2016/17 komplett saniert - Dach wurde 2017 erneuert - Fenster doppelt verglast aus dem Jahr 2017 - Fußbodenheizung - Brenner der Heizung 2016 erneuert - Kühlhaus - Küche+Spülküche # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95% Inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 379 m² - Gastronomiefläche: ca. 798 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie das charmante Wohnambiente in Bad Camberg, einer malerischen Stadt im Herzen Hessens. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten liegt, die Sie benötigen. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, perfekt für Spaziergänge und Entspannung. Hervorragende Verkehrsanbindungen sorgen für kurze Wege zu den größeren Städten der Region, wie Wiesbaden und Frankfurt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die heilklimatische Kurstadt Bad Camberg ist bekannt für ihre Thermalquellen und das angenehme Klima, ideal für ein gesundes und erholsames Leben. Diese Lage vereint Komfort, Natur und urbane Annehmlichkeiten auf perfekte Weise. # Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Gundert Immobilien Limburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Gu-EH-835

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