Top-Kapitalanlage - Vermietetes, zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Pößneck

Gewerbefläche zum Kauf, 225 m²

Pössneck

180.000 €

800 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Wir bieten Ihnen ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in zentrumsnaher Lage von Pößneck zum Kauf an. Die Immobilie verbindet Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach. Neben den beiden vermieteten Wohnungen befindet sich im Objekt eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Barbershop genutzt wird. Durch die bestehende Vermietung erzielt das Objekt bereits laufende Einnahmen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit unmittelbar vorhandener Ertragsbasis suchen. Bei einem Kaufpreis von 180.000 Euro bietet das Objekt ein ausgesprochen interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufenden Mieteinnahmen. Die zentrumsnahe Lage in Pößneck ergänzt das Investmentprofil. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Einnahmesituation und attraktivem Einstiegspreis suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur EG: Gewerbeeinheit mit Büro und Zugang zum Innenhof 1. OG: 2 Zimmer, 53 m², Bad mit Dusche 2. OG: 3 Zimmer, 91 m², Bad mit Wanne Eine große und eine kleine Garage, Stellplatz. # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Wohnfläche: ca. 134 m² - Vermietbare Fläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Pößneck liegt im Saale-Orla-Kreis im Südosten Thüringens und verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit der Nähe zur reizvollen Landschaft des Thüringer Schiefergebirges. Die historische Innenstadt mit ihrem charakteristischen Marktplatz, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten bildet das lebendige Zentrum der Stadt. Für den Alltag bietet Pößneck eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten. Die Stadt verfügt zudem über eine lange Industrie- und Gewerbetradition und ist als Wirtschaftsstandort in der Region etabliert. Verkehrstechnisch ist Pößneck über die Bundesstraße B 281 gut angebunden. Über diese besteht eine Verbindung in Richtung Saalfeld sowie zur Autobahn A 9 und damit zum überregionalen Straßennetz. Darüber hinaus verfügt die Stadt über zwei Bahnhöfe und Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Jena, Gera und Saalfeld. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage, sodass zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Innenstadt gut erreichbar sind. Gerade für ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus bietet diese Kombination aus Innenstadtnähe, Infrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung interessante Standortvoraussetzungen. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karsten Böhm Selbstständiger Immobilienberater Markt 5 07318 Saalfeld/Saale E-Mail: Telefon: 0367 14664101 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Saalfeld/Saale - Gewerbeabteilung Saalfeld Internet: https://www.saalfeld.de/ Anschrift: Markt 6, 07318 Saalfeld/Saale # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 198,15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1855 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1031389

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

180.000 €