4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²
Wien, Lichtental, Katastralgemeinde Alsergrund
811.500 €
9.205 €/m²
Inseriert 7. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität
Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint.
Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² - vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen.
Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Projekt-Highlights
Top-Lage im 9. Bezirk - ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung
81 Eigentumswohnungen | 39-163 m² | 2-5 Zimmer
Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage
Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder
Gemeinschaftsraum für Bewohner
Ausstattung - Modern & Stilvoll
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details:
Parkettböden aus Eiche
Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen
Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom
Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen
Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden
Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss
Lage - Urban, zentral, bestens angebunden
Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.
Anbindungen:
D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre
In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6
Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss
Naherholung & Freizeit:
Wiener Innenstadt & Donaukanal - nur wenige Minuten entfernt
Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar
Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ihr Vorteil:
Provisionsfrei für Käufer
Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage
Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage!
Baustart: 1. Juni 2026
Fertigstellung: 1.Quartal 2028
Provisionsfrei für Käufer!
© Visualisierungen: JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche88.16 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
UntertypStandard flat
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseA
HeizungZentralheizung FernwäRme
Inseriert auf
782.500 € – 811.500 €
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.267 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 162.300 €
162.300 €649.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung980.245 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026