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KAUF
Haus, 175 m²
Katastralgemeinde Breitenfurt, Breitenfurt bei Wien
714.900 €
4.085 €/m²
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Haus zum Kauf, 200 m²
Bezirk Mödling, Wienerwald
720.000 €
3.600 €/m²
Listed 3 days ago · 3 Jul 2026
Haus
Kategorie
200 m²
Fläche
2007
Baujahr
A
Energie
Über dieses Inserat
Wohnen, Arbeiten & Leben im Wiener Speckgürtel!Manche Immobilien erzählen schon beim Betreten ihre Geschichte. Diese hier erzählt gleich mehrere: von großzügigem Wohnen, kreativem Arbeiten, liebevoll gepflegtem Altbestand und einem Leben, das Natur, Familie und Beruf harmonisch verbindet. Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. Viel Raum für Ihre Lebenspläne:Dieses halbe Landhaus bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, das man in dieser Form nur selten findet. Ob Großfamilie, Selbstständige, Kreative oder Menschen mit besonderen Hobbys – hier entfaltet jeder seinen Raum.
PFERDEHALTUNG NICHT ERLAUBT.Erdgeschoß: ca. 300 m² Nutzfläche voller Möglichkeiten:Werkstatt, Atelier, Schauraum, Hobbyräume, Lagerräume, Werkstätten, Schuhraum, Waschküche, Heizraum und Gäste-WC bilden ein vielseitiges Fundament für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alles ebenerdig, alles großzügig, alles sofort nutzbar.Obergeschoß: ca. 180 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen:Der große, offene Wohn / Ess / Kochbereich mit Schwedenofen ist das Herzstück des Hauses. Licht, Wärme und Weite prägen diesen Raum. Drei Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer und ein separates WC runden das Familienleben perfekt ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine kleine Terrasse – ideal für den Morgenkaffee. Eine weitere große Terrasse (auch für einen Pool) öffnet sich zum Garten hin und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Dachgeschoß: der private Rückzugsort:Ein traumhaft heller Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und eigenem Bad schafft einen Ort der Ruhe und Geborgenheit.Seitlicher Dachboden: ebenerdig begehbar:Ein echtes Highlight: Dieser Bereich eignet sich ideal als Partyraum, Einliegerwohnung, Atelier, Praxis, Massage- oder Yogaraum. Ein eigener Zugang macht ihn besonders wertvoll. Ausstattung, die das Leben leichter macht:Solaranlage für WarmwasserFußbodenheizung in allen FliesenräumenSuper Energiekennzahl - niedrige Heizkosten!2 überdachte Stellplätze + 1 AußenstellplatzHausbrunnen & ZisterneGroßzügige Terrassen & ein liebevoll gepflegter GartenPool (aufstellbar)Weiteres Ausbaupotential im HeubodenDer Altbestand wurde laufend saniert und erweitert – mit viel Sorgfalt und Respekt vor der Substanz. Das Haus ist neuwertig, gepflegt und rasch bezugsbereit. Lage, die Natur & Alltag verbindet:In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Nah & Frisch, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Spielplatz, Tennisplatz, Reitstall, Gasthaus Postschänke sowie die Buslinien 264 (Bhf Mödling) und 255 (Bhf Liesing). Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken:
Roswitha Adler
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße750 m²
Schlafzimmer5
Stellplätze1
Baujahr2007
EnergieklasseA
HeizungZentral
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GemeindeWienerwald
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
FR
Frau Roswitha Adler
Michael Bajer Immobilien
Karte
Lage
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Sulz im Wienerwald
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.899 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
144.000 €576.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung869.718 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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