# Ein Zuhause wie Urlaub – stilvoll wohnen im Toskana-Haus

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 899,000 EUR
- **Location:** Trostling, Ruhstorf an der Rott, Ruhstorf an der Rott, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T11:24:11.928Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:53:07.367Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub beginnt.

Ankommen, die Tür schließen und den Alltag hinter sich lassen. Dieses stilvolle Toskana-Haus vereint mediterranes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort und schafft einen Ort, an dem Entspannung, Geborgenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin geht fließend in die großzügige, überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit beheizbarem Pool über – ein Platz für gemeinsame Momente, lange Sommerabende und unvergessliche Erinnerungen.
Mit rund 150 m² Wohnfläche, einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik bietet dieses Zuhause den perfekten Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen.

Ein Haus voller Wärme, Stil und Lebensfreude – geschaffen für alle, die nicht nur wohnen, sondern genießen möchten.

# Ausstattung
Highlights auf einen Blick

Mediterranes Toskana-Haus in ruhiger Sackgassenlage
Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 105 m² Nutzfläche
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Maßgefertigte Siemens-Einbauküche mit Premium-Geräten
5 Zimmer, 2 hochwertige Bäder, Gäste-WC
Wellnessbereich mit Sauna und Tageslichtbad
Hobbyräume in Wohnraumhöhe
Beheizbarer Pool (Mai–Oktober)
Große überdachte Terrasse mit Beleuchtung
Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Neue Brennwertheizung (2024)
Photovoltaikanlage mit 11-kWh-Speicher und Notstromfunktion
Glasfaseranschluss (2025)
3-fach verglaste Fenster
Videoüberwachung und Wasserenthärtungsanlage
Doppelgarage mit Werkstatt und Vorbereitung für elektrische Garagentore
Zwei Gartenhäuser
Energieklasse A (45,7 kWh/(m²·a))

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 1070 m²
- Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und attraktive Wohnlage in gewachsener Siedlungsstruktur mit sehr geringer Verkehrsbelastung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die naturnahe Umgebung bietet hohen Freizeitwert, während die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – insbesondere Passau – gewährleistet.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 45.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 11.02.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DEG-GG0025/18

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/012371ba-2f43-4d61-ad0c-1f825f61827f
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