2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 59 m²

Nördlingen

560 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Atmosphäre von Ruhe, Licht und stilvoller Klarheit. Helle Wände und die zeitgemäße Gestaltung öffnen den Blick unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und geben den Blick ins Grüne frei. Im Zusammenspiel mit den modernisierten Laminatböden entsteht eine helle, großzügige und zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick über die Baumkronen einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Ob zum ersten Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die Ruhe der Umgebung unmittelbar genießen. Die isolierverglasten Fenster sorgen für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, während die Gaszentralheizung zuverlässig für behagliche Wärme sorgt. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer kleinen Einheit mit lediglich drei Parteien und bietet dadurch ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und überzeugt mit klaren Linien, weißen Fronten, modernen Elektrogeräten, großzügiger Arbeitsfläche und praktischem Stauraum (Einbauküche des Vormieters – Übernahme nach Vereinbarung möglich). Der pflegeleichte PVC-Boden ergänzt die zurückhaltende Gestaltung. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und verfügt über ein bodentiefes Fenster mit schönem Blick ins Grüne. Viel Tageslicht und die ausgewogene Raumproportion schaffen eine wohltuende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Auch das Badezimmer präsentiert sich hell, gepflegt und zeitlos. Helle Fliesen, weiße Badkeramik, moderne Armaturen und eine Badewanne verbinden Funktionalität mit angenehmem Komfort. Ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet den perfekten Rahmen, um ein persönliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ihre besondere Qualität liegt im harmonischen Zusammenspiel von Licht, Raum, Ruhe und Naturblick. Wer Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre, Privatsphäre und eine durchdachte Aufteilung legt, findet hier einen Rückzugsort mit besonderer Lebensqualität. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere für einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt und ist nicht für Familien vorgesehen. Gewünscht wird ein Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme mit vollständigen Personalien und Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Gepflegte Zweizimmerwohnung in zentraler Lage Laminat-, PVC- und Fliesenböden Isolierverglaste Kunststofffenster Kleine Einheit mit nur drei Wohnungen Gaszentralheizung Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster Helles großzügiges Wohn-/Esszimmer Wohnung im obersten Geschoss Balkon mit Ausblick ins Grüne Einzelgarage Stellplatz vor Garage Kellerraum Gemeinschaftswaschraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,68 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,9 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,4 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 177 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26248103Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche58.73 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Inseriert auf

Kleinanzeigen

560 €/Monat

Lage

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