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Haus zum Kauf, 327 m², Grundstück 1391 m²

Daaden, Biersdorf

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

449.000 €

1.373 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Eine Immobilie mit Perspektive Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.391 m². Das Objekt verbindet bereits vorhandene Mieteinnahmen mit erheblichen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für: * Kapitalanleger * Projektentwickler * Investoren * Ärzte, Steuerberater oder Kanzleien * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Wohnen und Arbeiten Bereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial dieses Objekt bietet Das um ca. 1920 errichtete Fachwerkhaus wurde zwischen 1994 und 2000 umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem erneuert: * Stromleitungen * Wasser- und Abwasserleitungen * Sanitärinstallation * Öl-Zentralheizung * Wärmedämmung der Außenfassade Damit wurde bereits eine solide technische Grundlage geschaffen. Aufteilung Erdgeschoss Ca. 110 m² Derzeit als Büro genutzt. Ideal geeignet für * Praxis * Kanzlei * Versicherungsagentur * Dienstleistungsunternehmen Eine Rückführung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich. 1. Obergeschoss Hier wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet. * Trockenbau * Leitungen * Heizungsanschlüsse Der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Zwei vollständig modernisierte Wohnungen * jeweils 2 Zimmer * Küche * Bad Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laufende Einnahmen. Für das Grundstück wurde bereits ein Konzept für den Neubau von 9 barrierefreien Seniorenwohnungen entwickelt. Gerade vor dem Hintergrund des demografischen Wandels stellt dies eine attraktive Zukunftsperspektive dar. Eine erneute baurechtliche Prüfung wird empfohlen. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Sie bietet: * bestehende Einnahmen * erhebliche Ausbaureserven * großzügiges Grundstück * Entwicklungsmöglichkeiten * Wohnen und Gewerbe unter einem Dach Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Die Highlights ✔ ca. 327 m² Wohnfläche ✔ zusätzlich ca. 200 m² Nutzfläche ✔ Grundstück ca. 1.391 m² ✔ 11 Stellplätze ✔ Garage ✔ große Scheune mit über 200 m² Ausbaupotenzial ✔ zwei vermietete Wohnungen ✔ Gewerbefläche im Erdgeschoss ✔ großzügiger Garten mit Obstbestand ✔ ehemaliges Projekt für Seniorenwohnungen vorhanden Scheune und Nebengebäude Ein besonderes Highlight ist die massive Scheune. Über 200 m² bieten vielfältige Möglichkeiten: * Lager * Werkstatt * Oldtimergarage * Atelier * weitere Wohnflächen (vorbehaltlich Genehmigung) * Gewerbe # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1391 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Daaden-Biersdorf. Kurze Wege zu: * Bahnhof * Bus * Einkaufsmöglichkeiten * Ärzten * Krankenhaus Kirchen * Betzdorf * Siegerland-Flughafen Die gute Verkehrsanbindung macht das Objekt sowohl für Mieter als Investoren sehr interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0567/27

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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