# Großzügig wohnen – nachhaltig investieren: Mehrfamilienhaus mit Baureserve in Aura an der Saale

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Aura a. d. Saale, Aura a. d. Saale, DE
- **Floor area:** 197 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T08:34:16.802Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:34:16.802Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger Lage von Aura an der Saale erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche. Acht Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Garagen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage.

Das 1968 errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Erd- und Obergeschoss lassen sich ideal als zwei separate Wohneinheiten nutzen und eignen sich somit sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.

Helle Wohnräume, Balkon und Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ebene Grundstück. Neben viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet der hintere Grundstücksbereich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, mit einem weiteren Wohnhaus bebaut zu werden. Dadurch eröffnet die Immobilie zusätzliches Wert- und Entwicklungspotenzial.

Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
Grillplatz, Kinderspielplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

- Gesamtfläche: ca. 226 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1390 m²

# Lagebeschreibung
Aura an der Saale vereint naturnahe Lebensqualität mit fränkischem Charme und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Freizeitqualität schätzen. Die idyllische Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saaletals und bietet zugleich eine gute Anbindung an die regionalen Zentren.

Im Ort und in der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung. Bad Kissingen ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, Schweinfurt in etwa 30 Minuten. Der Bahnhof Elfershausen-Trimberg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Wander- und Radwege, Weinberge, die Saale sowie nahegelegene Kur- und Wellnessangebote eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die traditionsreiche Kurstadt Bad Kissingen begeistert mit Parks, Kultur und exklusiven Spa-Erlebnissen.

Diese Lage verbindet diskrete Wohnqualität, naturnahe Eleganz und komfortable Erreichbarkeit – ein stilvoller Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 178.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.06.2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04A1TE-W-04A1TE

## Source and attribution

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