Haus – Mühlhausen, Innenstadt, Sachsensiedlung

Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 301 m²

Mühlhausen, Innenstadt, Sachsensiedlung

11 Schlafzimmer2 Badezimmer

169.000 €

751 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in der Fußgängerzone von Mühlhausen! Die Lage auf dem Steinweg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu etablieren. Umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein langjährig im Familienbesitz befindlichen Wohn- und Geschäftshaus. Zum Anwesen gehören Vorderhaus, Hinterhaus, sowie ein Innenhof mit Nebengelass. Das Gebäude ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Im Erdgeschoss des Wohn-/ und Geschäftshauses ist eine (langfristig vermietete) Ladeneinheit mit Werkstatt, Büro und WC (ca. 102m²) untergebracht. Im OG1 (ca.142m²) + OG2 (ca.82m²) befinden sich 2 Wohnungen, welche z.Zt. nicht bewohnt sind. Die beiden Wohnungen können nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen sofort in die Vermietung gehen. Außerdem kann bei Bedarf weiterer Wohnraum im Seitenflügel, sowie im Dachgeschoss entstehen. Preisinformation: Aktuell wird die komplette Immobilie von den Eigentümern selbst genutzt. Zukünftig mögliche Mieteinnahmen/ NKM pro Jahr: ~26.000 EUR Raumanordnung: KG: Tonnengewölbekeller EG : Laden/ Geschäft, Büro, 2x Werkstatt, Lagerräume, Abstell, WC, Hof OG1:Diele, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche , Bad, Abstell OG2:Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, Abstellraum Seitengebäude: mehrere Räume im OG (sanierungsbedürftig) Dachgeschoß: zwei Zimmer, weiterer Ausbau von Wohnraum möglich Innenhof mit Nebengebäuden Das Objekt wurde teilweise renoviert, bedarf jedoch weiterer Modernisierungsarbeiten. Das Haus wird mit einer Brennwertherme mit Brauchwassererwärmung beheizt. Die Gebäudehülle ist denkmalgeschützt (Sanierungsgebiet " Altstadtsanierung Mühlhausen" und steht somit unter Ensembleschutz (betrifft nur die Gebäudehülle). Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Zukünftig stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung zur Verfügung: Komplett vermieten, teil-vermieten, selbst nutzen oder nach wie vor teils gewerblich nutzen, wofür natürlich die Lage direkt im Altstadtzentrum spricht. Zusammenfassend kann das Objekt aufgrund der guten Lage als interessante Investment-Chance bezeichnet werden. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Gern stehen wir Ihnen beratend, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. # Ausstattung Ausstattung -Attraktive Lage in der Einkaufsstraße, Park, Stadtmauer -EG - Gewerbeeinheit (102m²) langfristig vermietet -OG - drei Wohneinheiten (WFL.= 225m²) mit separatem Zugang -Ausbaureserve für eine weitere WE im Dachgeschoss -Innenhof mit Nebengebäuden/ Lager -Attraktive Wohnungsgrößen -hervorragende Infrastruktur -Bonitätsstarker Hauptmieter Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahre durchgeführt: 2015 - Einbau neues Bad mit WC im EG 2015 - Einbau einer neuen Gas-Brennwertherme 2013 - Neue Dacheindeckung 2025 - malermäßige Erneuerung Fassade straßenseitig Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der Geschäftslagen von Mühlhausen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 5,95% Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 301 m² - Nutzfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Die beliebte und zentrale Lage inmitten der Altstadt bietet alles was das Herz begehrt. Parks, Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, u.v.m. liegen in unmittelbarer Nähe. Auch sämtliche Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich im direkten Umfeld. Mühlhausen die Stadt im Herzen Deutschland`s liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse". In Mühlhausen steht die größte Kirche Thüringens, nach dem Erfurter Dom, die Marienkirche. Zahlreiche mittelalterliche Kirchen und Kapellen prägen das Stadtbild. Die historische Altstadt mit einer Fläche von 49 ha wird noch immer von einer wehrhaften ca. 2,8 km langen mittelalterlichen Stadtmauer umfangen. Mühlhausen mit seiner zentralen Lage bietet eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis. Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz gewährleistet. Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regionalbus GmbH gesichert. Es bestehen: -regionaler Linienverkehr im Landkreis -überregionaler Linienverkehr in die benachbarten Landkreise -Reise- und Gelegenheitsverkehr über B 249, B 7 Bildung: In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt. # Sonstiges Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7468#738pA7

Was inbegriffen ist

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