2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Bad Nenndorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

132.000 €

2.095 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich diese vermietete Maisonettewohnung in stadtnaher, zentrumsnaher Lage von Bad Nenndorf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch die interne Treppe, über die der Schlafbereich erreicht wird, ein besonderes Haus-im-Haus-Gefühl – eine räumliche Trennung, wie man sie sonst eher von freistehenden Häusern kennt. Auf rund 63 m² bietet die Wohnung zwei Zimmer sowie eine zusätzliche Bonusfläche im Dachgeschoss, die sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Arbeitszimmer oder Ankleide. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung rundet den hochwertigen Eindruck ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Schlafbereich, der einen weiten Blick über die Umgebung eröffnet – ein privater Rückzugsort über den Dächern von Bad Nenndorf. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum sowie einen zugehörigen Stellplatz. Die Immobilie ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 460 € – ein Umstand, der insbesondere für kapitalanlageorientierte Käufer interessant ist, da sich hieraus Potenzial für eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt. Das derzeitige Hausgeld beträgt 275€ zzgl. 92€ Erhaltungsrücklage. Ein rundum gepflegtes Objekt in ruhiger, gleichzeitig zentrumsnaher Lage – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial legen. Hinweis zu den Fotos: Aus Gründen des Mieterschutzes wurden sämtliche Innenaufnahmen KI-bearbeitet. Böden, Wände und Fliesen entsprechen dem tatsächlichen Zustand – lediglich die Möblierung wurde zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter virtuell verändert. # Ausstattung verbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Bad Nenndorf liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A2 zwischen Hannover und Bielefeld, mit eigener Anschlussstelle im Ort – ideal für Pendler in Richtung Hannover, Dortmund oder ins Ruhrgebiet. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in rund 30 Minuten zu erreichen. Auch mit der Bahn ist Bad Nenndorf gut angebunden: Der örtliche Bahnhof liegt an der Strecke Bad Nenndorf–Haste–Hannover und ermöglicht eine komfortable Anreise in die Landeshauptstadt sowie Anschluss an den überregionalen Verkehr über den Bahnhof Haste. Die Innenstadt von Bad Nenndorf mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in nur drei Gehminuten erreichbar. Als staatlich anerkannter Kurort bietet Bad Nenndorf zudem mit der Landgrafentherme ein besonderes Freizeit- und Wellnessangebot direkt vor Ort – ein Ort zum Entspannen in natürlicher Thermal-Sole. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Bad Nenndorf liegt am nördlichen Rand des Weserberglands, direkt am Fuße des Deisters. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege, etwa durch den Kurpark mit seiner Süntelbuchenallee hinauf zu Aussichtspunkten wie dem Belvedereturm, laden zu Spaziergängen und Wanderungen in die Umgebung ein. Diese Kombination aus kurzen Wegen ins Zentrum, hervorragender überregionaler Anbindung und hoher Freizeit- und Naherholungsqualität macht Bad Nenndorf zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 114.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04B080-W-04B080

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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