# Vielseitiges Souterrain-Objekt Nähe U4 Pilgramgasse zu kaufen (KEINE KURZZEITVERMIETUNGEN MÖGLICH)

> Canonical listing: https://landomo.de/property/00f75546-1d99-4e15-a041-6aef735442b2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 185,000 EUR
- **Location:** Magdalenengrund, Katastralgemeinde Mariahilf, Wien, AT
- **Floor area:** 123.15 m²
- **Published:** 2026-08-11T01:34:40.391Z
- **Last updated:** 2026-09-15T22:04:43.202Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: Souterrain
Top: 1+2
Fläche: 123,15 m²
BK netto/m²: € 1,74
Rücklage: € 83,18 pro Monat

Kaufpreis: € 185.000

Allgemeine Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Souterrain-Objekt in der begehrten Turmburggasse Ecke Linke Wienzeile bietet auf großzügigen ca. 123 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, als Lagerfläche oder für andere kreative Projekte.

Eine praktischen Raumaufteilung – bestehend aus drei gut nutzbaren Räumen und einem Vorraum - bietet ein enormes Potenzial. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr schönen, frisch renovierten Zustand (Renovierung 2024).

Ein starker Pluspunkt ist die flexible Zugänglichkeit: Das Objekt ist derzeit in zwei Flächen getrennt und verfügt über insgesamt zwei eigene Eingänge direkt von der Straße sowie einem weiteren Eingang vom Stiegenhaus. Die Einheiten werden nur gemeinsam als Gesamtpaket verkauft.

Im Inneren erwarten Sie charmante, frisch weiß ausgemalte Ziegelwände, die den urbanen Charakter des Raumes unterstreichen. Die für Wiener Altbaubestände typische Souterrain-Feuchte ist vorhanden. Der Zugang erfolgt über Stufen bzw. direkt von der Straße (nicht barrierefrei).

Provision: 3 % des Verkaufspreises
Verfügbar ab: sofort

Zustand & Ausstattung
Sanierungsfreiheit: Das Objekt wird im aktuellen Zustand wie liegt und steht übergeben. Dem neuen Eigentümer steht es völlig frei, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Anforderungen und Wünschen zu sanieren und zu gestalten.

Gebäudestatus: Das gesamte Haus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Gesamtzustand. Eine zentrale Gasheizung ist im Gebäude vorhanden.

Infrastruktur im Objekt: Aktuell verfügt das Souterrain über kein Wasser und keine Heizung. Ein Gang-WC ist jeoch vorhanden.

Energieausweis
HWB: 120,8 kWh/m².a

Lage
Die Turmburggasse liegt im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Die Nähe zur Mariahilfer Straße sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) machen diesen Standort äußerst attraktiv für gewerbliche Zwecke oder als gut erreichbares zentrumsnahes Lager. Profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur und der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U3
Bus: 13A und 14A

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/00f75546-1d99-4e15-a041-6aef735442b2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.