Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 383 m²

Spandau

270.000 €

2.126 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objekt/Lage: Reihenmittelhaus: Paarener Straße 16 in 13589 Berlin - Spandau Beschreibung: Das Reihenmittelhaus ist in massiver Bauweise (insgesamt 3 Häuser) 1979 mit Flachdach und voll unterkellert hergestellt. Grundstücksgröße: 383 m² Wohnfläche: 127 m² Ölzentralheizung Die baulichen Anlagen und Außenanlagen befinden sich in einem unterstellten durchschnittlichen, altersbedingten Zustand. Verkehrswert in €: 414.000,00 € benötigte Fremdmittel: ~ 270.000,00 € Kaufvertrag: Der Investor kauft das Objekt vom Eigentümer zu einem Kaufpreis in Höhe von 270.000,00 €. Der Eigentümer erhält eine Rückkaufgarantie nach 5 Jahren und die Absicherung durch Eintragung einer Auflassungsvormerkung. Der Rückkaufpreis ist bereits im Kaufvertrag vereinbart. Innerhalb der 5 Jahre zahlt der Verkäufer eine Nutzungsentschädigung. Berechnung der Ausgaben: Kaufpreis 270.000,00 € Grunderwerbsteuer 16.200,00 € Notar und Grundbuch ~ 4.050,00 € Disagio/Honorar 19.440,00 € Gesamtaufwand 309.690,00 € Berechnung des Nutzungsentgelts: Gesamtaufwand 309.690,00 € x 6% 18.581,40 € monatliches Nutzungsentgelt 1.548,45 € Betrachtung der Rendite: Der Verkäufer schließt einen befristeten Nutzungsvertrag (5 Jahre – Befristungsgrund: Veräußerung) und übernimmt alle Nebenkosten – Grundsteuer und Versicherung werden jährlich abgerechnet (Betriebskostenabrechnung). Rendite aus Gesamtaufwand 1. Jahr 18.581,40 € 6% Rendite 2. Jahr 18.581,40 € 6% Rendite 3. Jahr 18.581,40 € 6% Rendite 4. Jahr 18.581,40 € 6% Rendite 5. Jahr 18.581,40 € 6% Rendite Rendite aus Rückkauf Gesamtaufwand 309.690,00 € 20% wegen Werterhöhung 61.938,00 € 20% Rendite Rückkaufpreis 371.628,00 € Gesamtbetrachtung: In Anrechnung der Rendite aus dem Rückkauf ergibt sich eine jährliche Rendite in Höhe von 10% des Gesamtaufwands. Fragen oder Interesse? Melden Sie sich gerne direkt unter der angegebenen Telefonnummer. +49 163 4068315

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