Haus zum Kauf, 380 m², Grundstück 930 m²

Finnentrop

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

519.000 €

1.366 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung tatsächliche laufende Kosten 2025 Gerade bei einem Haus dieser Größe stellt sich die Frage nach den laufenden Kosten. Deshalb hier die tatsächlichen Werte aus 2025: Gas: 4.489,16 €/Jahr Strom: 2.229,06 €/Jahr Grundbesitzabgaben, Wasser, Müll etc.: ca. 1.200 €/Jahr Gebäudeversicherung: ca. 1.300 €/Jahr Zusammen ca. 9.218 €/Jahr bzw. 768 €/Monat für das gesamte Objekt. Davon entfallen ca. 1.800 €/Jahr (150 €/Monat) auf die vermietete Einliegerwohnung. Zusätzlich erzielt diese derzeit 450 € Kaltmiete monatlich (5.400 €/Jahr). Nach Verrechnung der Kaltmiete und des auf die Einliegerwohnung entfallenden Nebenkostenanteils verbleibt aus den oben genannten Kosten rechnerisch eine Belastung von nur ca. 168 €/Monat. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Finnentrop-Rönkhausen. Die Immobilie bietet ca. 380 m² Wohnfläche sowie zusätzlich einen ca. 130 m² großen ausgebauten Hobby-/Freizeitbereich im Dachgeschoss und ca. 155 m² Kellerfläche. Damit stehen im Gebäude insgesamt ca. 665 m² Wohn-, Hobby- und Nutzfläche zur Verfügung – ein Platzangebot, das nur selten zu finden ist. Das ursprünglich 1900 errichtete Haus wurde 2010–2011 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster und Türen, Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, Dämmarbeiten durchgeführt sowie der Innenbereich umfangreich modernisiert. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 160 m²: Großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Waschküche sowie Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Obergeschoss – ca. 160 m²: 5 Schlafzimmer, Umkleideraum und großzügiges Badezimmer mit Dusche, Jacuzzi für 2 Personen, WC und Bidet. Separate Einliegerwohnung – ca. 60 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne/WC. Die Wohnung ist derzeit für 450 € Kaltmiete monatlich vermietet. Dachgeschoss – ca. 130 m² Hobby-/Nutzbereich Das Dachgeschoss wurde vor ca. 16 Jahren zu einem großzügigen privaten Hobby- und Freizeitbereich ausgebaut. Hier befinden sich ein großer offener Hobbyraum mit eigener Bar und Holzkamin, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet sowie ein zusätzlicher separater Raum. Ideal beispielsweise als Fitnessbereich, Billard-/Spielzimmer, Heimkino oder für andere Hobbys. Das Dachgeschoss wird als Hobby-/Nutzbereich und nicht als zusätzliche Wohneinheit angeboten. Keller – ca. 155 m² Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungsraum sowie mehrere großzügige Lagerräume und damit reichlich zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Traumgarten mit Koi-Teich Ein besonderes Highlight ist der schöne und liebevoll gestaltete Garten. Hier befindet sich ein ca. 40 m² großer Koi-Teich, der zusammen mit dem eigenen Bachlauf und dem ca. 40 m² großen Gartenpavillon für eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, für Familie, Freunde und gemütliche Stunden im eigenen Garten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine ca. 30 m² große Garage sowie 2 weitere Stellplätze. Ausstattung & Technik Zur Ausstattung gehören unter anderem: Fußbodenheizung Buderus Gas-Brennwerttherme, 45 kW, Bj. 2011 erneuerte Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuerte Fenster und Türen CAT-7-Netzwerkverkabelung SAT-Anlage digitales Kamerasystem Holzkamin im Hobbybereich Keine Makleranfragen!

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Lage

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519.000 €