Haus zum Kauf, 411 m², Grundstück 790 m²

Eibenstock

149.000 €

363 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Rendite-Perle im Erzgebirge: MFH (5 Einheiten + Gewerbe) | 8,28% Rendite aktuell – über 10,8% ab Q4! Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: • Kaufpreis: 149.000 Euro • Grundstücksfläche: ca. 790 qm (Inklusive Nebengebäude & Schuppen) • Wohnfläche gesamt: ca. 411 qm • Monatliche Mieteinnahmen: 1028 € (Nettokalt), ab Q4 geplant 1348,-Euro Mieter vorhanden und wartet auf Fertigstellung der Wohneinheit • Jährliche Mieteinnahmen: aktuell 12336 € (Nettokalt), ab Q4 geplant 16176 € • Bruttomietrendite: aktuell 7,43% dann Q4 9,23 % ________________________________________ Objektbeschreibung & Clevere Aufteilung Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1890, Kernsanierung ab 1995) in zentraler und beliebter Ortslage eines bekannten Wintersport- und Wanderortes im Erzgebirge. Die Region bietet tolle Erholungsmöglichkeiten. Wandern, Skifahren, Radfahren, Mountainbiking und Skilanglauffahren/ Loipen direkt im Ort. Das Haus ist vermietet und bietet enormes Zukunftspotenzial. Auch als Ferienwohnungen nutzbar. Die Einheiten im Überblick: • Erdgeschoss: Gut gelegene Ladenverkaufsfläche / Gewerbeeinheit. Derzeit vermietet. • 1. Obergeschoss: 1x treu vermietete 3-Raum-Wohnung. Zudem befindet sich hier eine geräumige frisch in Sanierung befindliche 3-Raum-Wohnung. Die Wohnung wird nach Wunsch des Neumieters im 4. Quartal fertiggestellt und neu vermietet. • 2. Obergeschoss: 1x vermietete 2-Raum-Wohnung sowie eine wunderschöne 4-Raum-Wohnung, die auch bereits erfolgreich in der Ferienvermietung war und vermietet ist. • Dachgeschoss: Hier gibt es bereits einen fertigen Wohnraum mit Einbauküche, Dusche, WC und ein separates Schlafzimmer Fläche. Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz zum Ausbau. Zusatzflächen & Grundstück: Das ca. 790 qm große Grundstück liegt zentral im Ort und bietet ein einstöckiges Nebengebäude sowie Schuppen (viel Stauraum). Das Haus ist vollständig unterkellert. Sehr praktisch: Auf jeder Zwischenetage befinden sich jeweils 2 Abstellräume. ️ Ausstattung & Zustand Das Gebäude wurde ab 1995 fortlaufend saniert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. • Böden & Fenster: Die sanierten Wohnungen sind einheitlich mit modernem, pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Es sind hochwertige, isolierverglaste Holzfenster mit praktischen Rollläden verbaut. • Dach: Das Dach wurde um das Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. • Heizung & Gemütlichkeit: Im Keller befindet sich die Ölheizung. Ein riesiger Bonus für die Zukunft: Die Schornsteine können auf allen Etagen für die Nutzung von Kaminen oder Holzbeheizung wieder in Gang gebracht werden! • Energieausweis: Klasse H. Für clevere Investoren ein echter Vorteil: Durch die Einstufung als "Worst Performing Building" sichern Sie sich in Deutschland den staatlichen Extra-WPB-Bonus (bis zu 70% Förderung geschenkt) für zukünftige energetische Maßnahmen. ________________________________________ Fazit: Ein Haus mit unendlich vielen Möglichkeiten Dieses Objekt ist eine wahre Perle mit vielen Möglichkeiten. Egal ob klassische Vermietung, Eigennutzung des Gewerbes oder der Ausbau des lukrativen Ferienwohnungsbetriebs (Nähe zu Skipisten und Loipen) – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Bei monatlich 923 € Kaltmiete und Aufstockung auf 1349 Euro trägt sich dieses Haus bei dem niedrigen Kaufpreis absolut von selbst! ________________________________________ Wichtiger Hinweis zur Diskretion (Bitte lesen!) Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nennen wir den genauen Ort, die Postleitzahl und die Adresse nicht öffentlich im Inserat. Die Mieter sollen nicht verunsichert werden. Aussagekräftige Unterlagen (Mietverträge, Energieausweis, Grundrisse) sowie die genaue Adresse erhalten Sie gern nach Erstkontakt mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.

Was inbegriffen ist

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