Attraktive Büro-/Praxiseinheit inkl. 1 Stellplatz - provisionsfrei

Gewerbefläche zum Kauf, 64 m²

Stadtkoppel 26, 21337, Lüneburg

179.000 €

2.797 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gut geschnittene Büro liegt im 1. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Bürohauses. Das lichtdurchflutete Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Büro ist wie folgt aufgeteilt: Ein Büro-/Vorraum mit ca. 9,5 qm, ein Hauptraum mit ca. 44 qm Grundfläche, sowie Flur und getrennten WC-Einheiten. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. # Ausstattung Fahrstuhl, Laminat Bemerkungen: Die hochwertige Küche, sowie weiteres Inventar könnte nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden. Ein Glasfaseranschluss liegt im Büro, wird aber vom jetzigen Mieter nicht genutzt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Bürofläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Das Büro befindet sich im Osten Lüneburgs, im Gewerbe- und Dienstleistungszentrum Stadtkoppel und ist sowohl sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch über die Autobahn A39 zu erreichen. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das aktuelle Mietverhältnis endet am 28.02.2027. Der Miteigentumsanteil am Gebäude und Grundstück beträgt 334/10000. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 190 € inkl. 27,83 € Rücklagen-Zuführung. Ein Fahrradschuppen ist vorhanden. An dem im Kaufpreis inkludierten Stellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622357.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 56 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491810

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

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Kleinanzeigen

179.000 €