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KAUF
Wohnung, 37 m²
Mannheim, Oststadt
140.000 €
3.784 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 32 m²
Augustaanlage 40, 68165, Mannheim
152.000 €
4.709 €/m²
Inseriert 11. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
32.28 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Ich freue mich, Ihnen diese voll ausgestattete und renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt) zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Mikrolage, sondern auch durch eine durchdachte Einrichtung, solide Bauweise und das direkte Mietpotenzial von ca. 750 € Kaltmiete monatlich – bei Bedarf ab sofort.
In der Wohnung wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Neue Elektrik inklusive FI, Schalter und Steckdosen
- Neuer Bodenbelag (hochwertiger Klickvinylboden)
- Frisch tapezierte und gestrichene Wände, Decke glatt gespachtelt
- Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Neue Badarmaturen, Waschbecken, neue Decke inkl. LED Spots etc.
Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit direktem Zugang in den kombinierten Wohn-/Schlafbereich.
Die gesamte Möblierung inkl. Einbauküche wurde neu angeschafft und ist im Kaufpreis inbegriffen – sie ermöglicht eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne weiteren Aufwand.
Neben einem großen 120x200 Bett, welches mit einer 9 Zonen Kaltschaummatratze ausgestattet und äußerst praktisch in einer separierten Nische untergebracht ist, gehören eine ausziehbare Schlafcouch, ein Essbereich mit Tisch und Stühlen, ein Couchtisch, ein Schreibtisch, eine Kommode, ein Regal, ein Kleiderschrank sowie Balkonmöbel zur Ausstattung.
Weiterhin wurde eine neue Einbauküche inkl. neuwertigem Kühlschrank und tragbarem Induktionskochfeld eingebaut. Die Küche verfügt über eine integrierte Waschmaschine, sodass der Haushalt vollständig eigenständig geführt werden kann.
Das renovierte Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein echtes Highlight ist der Balkon: Er bietet einen freien Blick auf die grüne, traumhaft angelegte Augustaanlage – ein seltener Vorzug in dieser Lage.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Kaltmiete-Potenzial: ca. 750 €/Monat
Jahresnettomiete: ca. 9.000 €
Bruttorendite: ca. 5,92 %
Käuferprovision: entfällt (provisionsfrei)
Hausgeld: 186€/Monat gemäß aktuellem Wirtschaftsplan, davon sind
– 118€ umlagefähig
– 43€ nicht umlagefähig
– 25€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch bei der Vermietung – für eine reibungslose, stressfreie Kapitalanlage.
Fazit:
Mannheims Oststadt – Augustaanlage 40: Eine Gelegenheit, wie sie selten kommt. Saniert, neu möbliert, top vermietbar und in bester Lage – ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne lasse ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Bildern und Grundriss zukommen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
- Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 32,28m² Wohnfläche
- Balkon mit schönem Ausblick auf die grüne Augustaanlage
- Neu möbliert: Bett, Schlafcouch, Esstisch, Stühle, Couchtisch, Schreibtisch, Kleiderschrank, Kommode, Regal, Balkonmöbel
- Hochwertiger Gerflor-Klickvinylboden inkl. Trittschalldämmung
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Hochwertige METOD-Einbauküche
- Aufzug direkt ins 1. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Toplage
- Bezugsfrei – ideal auch zur möblierten Kurzzeitvermietung
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Mannheim und ist sehr zentral gelegen. Die Innenstadt sowie der Wasserturm sind in 12min fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 2min und die nächste Straßenbahnhaltestelle 5min fußläufig entfernt.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 441823Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage1
Fläche32.28 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
AufzugJa
BalkonJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Mannheim
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Mannheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
627 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
30.000 €122.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung187.973 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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