# Provisionsfrei kaufen – 3 Wohneinheiten mit Garten, Garagen & Stellplätzen in Filderstadt > Canonical listing: https://landomo.de/property/00e0e2ef-13de-42a3-b172-c0a5f63b32ad This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 899,000 EUR - **Location:** Bernhausen, Filderstadt, Filderstadt, DE - **Floor area:** 254.46 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-09-04T21:12:14.729Z - **Last updated:** 2026-09-15T15:43:23.669Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Doppelhaus präsentiert sich heute als vielseitiges und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Erdgeschoss - Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3,5 -Zimmer-Wohnung, die durch ihren offenen Grundriss überzeugt. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt. Obergeschoss - Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie die Einheit im Erdgeschoss und bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept. Ein Südbalkon sorgt für sonnige Stunden und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Beide Einheiten (EG & OG) sind aktuell vermietet und bieten somit sofortige Einnahmen. Dachgeschoss - Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss wurde umfassend modernisiert: - 3-fach verglaste Fenster (ca. vor 5 Jahren erneuert) - modernisiertes Badezimmer und separates WC - Westbalkon mit angenehmer Abendsonne Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietung. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Heizraum weitere Keller- und Nutzräume (siehe Grundriss). Im Kellerbereich, insbesondere an den Wänden, sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Die Prüfung und Beurteilung des Zustands erfolgt durch den Käufer. Der neu gestaltete Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird schnell zum Lieblingsort für die ganze Familie – ob zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein. Das Angebot umfasst zudem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Der geschätzte Wert von ca. 40.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung - Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1960 - 10 Zimmer - ca. 255 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 404 m² - Großzügiger Garten - Terrasse mit Gartenzugang - Sehr gut durchdachter Grundriss - Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch) - Öl-Etagenheizung (Baujahr 2009) - Gemauerter Kamin im Erdgeschoss - Doppelgarage - 2 Außenstellplätze - Zweifach verglaste Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss - Dreifach verglaste Dachflächenfenster im Dachgeschoss - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Laminat) - Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung je Wohneinheit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.532,97 € - Grundstücksfläche: ca. 404 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in attriver Wohnlage von Stuttgart-Filderstadt, im Stadtteil Bernhausen, und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Durch die Positionierung leicht zurückversetzt von der Straße genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine entspannte Wohnatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Sport- und Badezentrum Fildorado, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesautobahn A8 sowie die Bundesstraße B27 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Messe Stuttgart sowie der Flughafen Stuttgart befinden sich nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anton Antonyan Selbstständiger Immobilienberater Bolzstraße 7 70173 Stuttgart E-Mail: Telefon: 0711 67410782 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Endenergieverbrauch 209,2 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl, gültig bis 01.04.36, Baujahr lt. EA 1960. Baujahr Wärmeerzeuger 2009 Gesamtkaufpreis des Hauses inkl. Doppelgarage und 2 Außenstellplätzen: 899.000,00 € Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Abweichungen von der Beschreibung, den Zeichnungen sowie den dargestellten Ausstattungsmerkmalen bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit diese auf technischen, gestalterischen oder baulichen Gründen beruhen oder sich aus Angaben des Eigentümers ergeben. Maßliche Differenzen, insbesondere aufgrund architektonischer oder bautechnischer Gegebenheiten, können auftreten und stellen keinen Mangel dar, sofern sie die Nutzung der Immobilie nicht wesentlich beeinträchtigen. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Stellmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs, sofern sie nicht ausdrücklich als fest verbaut beschrieben sind. Der Zustand der Immobilie entspricht dem aktuellen, teilweise altersbedingten Zustand. Gebrauchsspuren, Abnutzungen sowie bauliche oder technische Mängel können vorhanden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung. Alle Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, zum Baujahr sowie zu Ausstattungsmerkmalen dienen der Orientierung und sind vom Käufer eigenständig zu überprüfen. Eine Haftung für Sachmängel ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Gewähr wird insbesondere nicht für verborgene Mängel übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 209,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300101-1044148 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/00e0e2ef-13de-42a3-b172-c0a5f63b32ad - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.