# 81m² - 3,5 Zi-Wohnung, Erstbezug nach Sanierung, Balkon, Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 880 EUR
- **Location:** Walsum, Walsum, DE
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-06T15:21:26.355Z
- **Last updated:** 2026-09-06T15:21:26.355Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

WICHTIGER HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME:

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zwingend folgende Daten an:
- Personenzahl & Alter der einziehenden Personen
- Berufliche Tätigkeit & aktuelle Einkommenssituation
- Gewünschtes Einzugsdatum
- Telefonnummer inkl. bevorzugtem Zeitfenster für einen Rückruf

Objektübersicht:
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Lage: Emanuelstraße 79, 47179 Duisburg-Overbruch (3. Etage ohne Aufzug) – ruhiges, gepflegtes 7-Parteien-Haus direkt an der Grenze zu Dinslaken.

Wohnfläche: ca. 81 m² | 3,5 Zimmer

Zustand: Erstbezug nach Vollsanierung (Neubauniveau u. a. neue Rohre, neue Elektrik)

Highlights der Wohnung
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Licht & Ambiente: Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots (verschiedene Lichtstufen möglich) in allen Räumen; Vorbereitung für indirekte Deckenbeleuchtung.

Ausstattung: Neuer Vinylboden, neue Vliestapeten, teilweise neue Innentüren.

Balkon: komplett renovierter und großzügiger Süd-West-Balkon mit idealer Sonnenausrichtung.

Bäder: Neues Bad & separates WC mit Marken-Sanitär (Kaldewei, Geberit, Hansgrohe und Ideal Standard) und bodengleicher Regendusche.

Stauraum & Waschen: Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss (alternativ: gemeinschaftlicher Waschkeller) + eigener Kellerraum.

Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit gemütlichem Gartenhaus.

(Hinweis: Die Deckenbeleuchtung auf den Fotos wurde digital simuliert, da die finale Elektroinstallation zum Aufnahmezeitpunkt noch ausstand. Auch die Möbel wurden mit KI hinzugefügt und dienen lediglich zur Veranschaulichung.)

Gebäude & Energetik
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Baujahr 1975 – fortlaufend energetisch saniert.

2025: Neue Fernwärme-Heizung

2026: Neue Fassadendämmung

Lage & Infrastruktur
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Ruhig & Grün: Verkehrsberuhigte Seitenstraße, gepflegtes Wohnumfeld. Die Rheinaue ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kitas und alle Schulformen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sind fußläufig erreichbar (u. a. Frank-Lenze-Platz).

Anbindung:
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PKW: Ca. 2 Minuten zur Autobahn A59.

ÖPNV: Bus- und Straßenbahnhaltestellen in direkter Nähe.

Bahn: Dinslaken HBF in 10–15 Fahrradminuten (RE-Direktverbindungen nach Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf Flughafen & HBF).

Mietkonditionen & Voraussetzungen
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Kaltmiete: 880€

Nebenkosten: 276 € / Monat (kalkuliert für einen 3-Personen-Haushalt)

Garage + Stellplatz: Optional für 70 € / Monat (+ 10 € NK). Bevorzugte Vermietung an Mieter mit Garagenanmietung.

Besichtigungen: Ab dem 11.09.2026 möglich.

Anforderung: Vermietung ausschließlich an Personen/Familien mit festem Einkommen / Berufstätigkeit und positiver Schufa (keine Übernahme durch das Jobcenter).

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/00dd6a0f-aa90-4c67-b736-25d4b462f87d
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