3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 81 m²
Walsum
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 3
880 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
WICHTIGER HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zwingend folgende Daten an:
- Personenzahl & Alter der einziehenden Personen
- Berufliche Tätigkeit & aktuelle Einkommenssituation
- Gewünschtes Einzugsdatum
- Telefonnummer inkl. bevorzugtem Zeitfenster für einen Rückruf
Objektübersicht:
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Lage: Emanuelstraße 79, 47179 Duisburg-Overbruch (3. Etage ohne Aufzug) – ruhiges, gepflegtes 7-Parteien-Haus direkt an der Grenze zu Dinslaken.
Wohnfläche: ca. 81 m² | 3,5 Zimmer
Zustand: Erstbezug nach Vollsanierung (Neubauniveau u. a. neue Rohre, neue Elektrik)
Highlights der Wohnung
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Licht & Ambiente: Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots (verschiedene Lichtstufen möglich) in allen Räumen; Vorbereitung für indirekte Deckenbeleuchtung.
Ausstattung: Neuer Vinylboden, neue Vliestapeten, teilweise neue Innentüren.
Balkon: komplett renovierter und großzügiger Süd-West-Balkon mit idealer Sonnenausrichtung.
Bäder: Neues Bad & separates WC mit Marken-Sanitär (Kaldewei, Geberit, Hansgrohe und Ideal Standard) und bodengleicher Regendusche.
Stauraum & Waschen: Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss (alternativ: gemeinschaftlicher Waschkeller) + eigener Kellerraum.
Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit gemütlichem Gartenhaus.
(Hinweis: Die Deckenbeleuchtung auf den Fotos wurde digital simuliert, da die finale Elektroinstallation zum Aufnahmezeitpunkt noch ausstand. Auch die Möbel wurden mit KI hinzugefügt und dienen lediglich zur Veranschaulichung.)
Gebäude & Energetik
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Baujahr 1975 – fortlaufend energetisch saniert.
2025: Neue Fernwärme-Heizung
2026: Neue Fassadendämmung
Lage & Infrastruktur
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Ruhig & Grün: Verkehrsberuhigte Seitenstraße, gepflegtes Wohnumfeld. Die Rheinaue ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kitas und alle Schulformen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sind fußläufig erreichbar (u. a. Frank-Lenze-Platz).
Anbindung:
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PKW: Ca. 2 Minuten zur Autobahn A59.
ÖPNV: Bus- und Straßenbahnhaltestellen in direkter Nähe.
Bahn: Dinslaken HBF in 10–15 Fahrradminuten (RE-Direktverbindungen nach Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf Flughafen & HBF).
Mietkonditionen & Voraussetzungen
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Kaltmiete: 880€
Nebenkosten: 276 € / Monat (kalkuliert für einen 3-Personen-Haushalt)
Garage + Stellplatz: Optional für 70 € / Monat (+ 10 € NK). Bevorzugte Vermietung an Mieter mit Garagenanmietung.
Besichtigungen: Ab dem 11.09.2026 möglich.
Anforderung: Vermietung ausschließlich an Personen/Familien mit festem Einkommen / Berufstätigkeit und positiver Schufa (keine Übernahme durch das Jobcenter).
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche81 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution2.640 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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