2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 64 m²

Magdeburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

613 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Besonders der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, wodurch für ausreichend Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung gesorgt ist. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, die insbesondere in den kühleren Monaten für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und tragen zugleich zu einem modernen Wohnstandard bei. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Ob für das Frühstück am Morgen, einen gemütlichen Kaffee am Nachmittag oder einen entspannten Tagesausklang – der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohnqualität spürbar. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Wohnung und sorgen gemeinsam mit der zeitgemäßen Ausstattung für ein ansprechendes Wohnambiente. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das praktische zusätzliche Abstellfläche für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein modernes, komfortables und zugleich gemütliches Zuhause legen. Die Kombination aus hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einem großzügigen Balkon macht dieses Mietangebot besonders attraktiv. Die monatliche Kaltmiete beträgt 612,50 €. # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - im 1. Obergeschoss liegend - Helles Wohn-und Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Tageslicht - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - großzügiger Balkon - hochwertige Bodenbeläge - Kellerabteil - Kaltmiete 612,50 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg–Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10–15 Minuten. Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom – das Wahrzeichen der Stadt – sowie das Hundertwasserhaus „Die Grüne Zitadelle“. Für Shopping-Fans gibt es das beliebte Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 15,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Gültig bis: 2033-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5943

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche64.47 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Kaution1.225 €

Verfügbar ab1. 12. 2026

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

613 €/Monat