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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 69 m²
München, Gut Freiham
370.000 €
5.362 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²
Lohengrinstr. 45, 82110, Germering
395.000 €
6.371 €/m²
Inseriert 3. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
62 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit aussergewöhnlichem Raumgefühl, bis zu 4,5 m Deckenhöhe, hochwertiger Ausstattung und sonniger Westterrasse. Ruhige Lage nahe S-Bahn Harthaus (S8), perfekte Anbindung und starkes Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Diese besondere Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) hebt sich deutlich vom klassischen Wohnungsangebot ab: Grosszügige Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl mit echtem Loft-Charakter.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche in zeitlosem Weiss fügt sich harmonisch ein und unterstreicht den hochwertigen Anspruch. Ein durchdachtes Lichtkonzept sorgt für eine angenehme Atmosphäre - sowohl im Alltag als auch am Abend.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Westterrasse, die zum Entspannen einlädt und den Wohnraum nach draussen erweitert.
Das Tageslichtbad mit Ostfenster bietet zusätzlichen Komfort und natürliche Belichtung, ein klarer Vorteil gegenüber innenliegenden Bädern.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen – und bietet gleichzeitig durch ihre Lage und den Grundriss ein attraktives Investment mit nachhaltigem Wertpotenzial.
- Dachgeschosswohnung mit bis zu 4,5 m Deckenhöhe
- Westterrasse mit Abendsonne
- Moderne, offene Einbauküche (Ablöse)
- Tageslichtbad mit Ostfenster
- Hochwertiges, integriertes Lichtkonzept
- Dreifachverglasung (energieeffizient)
- Massivbauweise
- Kellerabteil
- Stellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 15'000 €)
- Gepflegter Gesamtzustand
- DG-Neuaufbau 2011, Gebäude Baujahr 1969
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Germering, direkt angrenzend an das stark wachsende Stadtquartier Freiham – einem der wichtigsten Entwicklungsgebiete im Münchner Westen.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie ein modernes Kino befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuss erreichbar.
Die S-Bahn-Station Harthaus (S8) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die nahegelegene Autobahn A99 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München-Zentrum, Flughafen und Lindau – und das, ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen.
Diese Kombination aus urbaner Entwicklung, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Kaufpreis zuzüglich Stellplatz fürs Auto direkt vor der Haustüre in Höhe von 15'000 € sowie zusätzlich Ablöse für hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (Neupreis 19'000 €) und diversen Einbauten wie Lichtsystem, Glas-Duschabtrennung, Spiegel , etc. in Höhe von 9'000 €.
Weitere Informationen:
- Provisionsfrei für Käufer
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
- Hohe Nachfrage in wachsender Lage (Freiham)
- Ideal für Singles, Paare oder InvestorenMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche62 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Germering
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.623 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
79.000 €316.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung486.881 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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