Haus zum Kauf, 278 m², Grundstück 797 m²

Holzen

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

725.000 €

2.608 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem 797 m² großen Kaufgrundstück in sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Dortmund-Loh von einem Architekten als sein Privathaus gebaut. 2002 erfolgte die Errichtung des Anbaus mit eigenem Eingang. (Einliegerwohnung) Das Haus eignet sich für die große Familie, als Mehr-Generationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugen durch die großzügige Raumaufteilung, Ausstattung und diverse Einbauten. Die Aufteilung der beiden Häuser ist wie folgt: Einfamilienhaus (1971) mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Empore mit ca. 195 m² insgesamt und aufgeteilt auf Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Gäste-WC, Flur, Wintergarten und Esszimmer sowie Terrasse. Anbau mit eigenem Eingang (2002), Erdgeschoss, Obergeschoss und Empore mit ca. 83 m², aufgteilt auf 2 Zimmer, Flur, Diele, Küche und Bad. Direkt am Eingang des Einfamilienhauses befindet sich die große Garage (11 m) und 2 PKW-Einstellplätze. # Ausstattung Einfamilienhaus (1971): Fußbodenheizung Elektro / Warmwasserspeicher (für beide Häuser) Holzfenster-Isolierverglasung, Rollläden, größtenteils elektrisch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss Juramarmor im Erdgeschoss sowie Teppichböden und Keramikböden großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 57 m² offener Kamin im Wohn-/Essbereich Empore, ideal nutzbar als Lesebereich 2 Bäder im Obergeschoss, Gäste-WC Wintergarten zwischen beiden Häusern Kelleraußentreppe elektrisches Garagentor großer, pflegeleichter Garten zum Westen Anbau/Einliegerwohnung (2002): Fußbodenheizung Elektro Holzfenster mit Isolierverglasung, Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden bodentiefe Fenster im Erdgeschoss Holzständerbauweise Empore Keramik und Teppichböden helles, barrierefreies Bad mit Dusche und Tageslicht diverse Einbauten wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss (Arbeitszimmer ist beheizt) Die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. Renovierungen und Modernisierungen sind im Haupthaus (1971) erforderlich. Beide Häuser sind unterkellert und bieten diverse große weitere Räumlichkeiten (Waschen sowie beheizter Hobby- und Arbeitsraum) und eine Kelleraußentreppe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Marmor, Stein, Teppich - Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 797 m² # Lagebeschreibung Diese Imobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Vorort Dortmund-Loh in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Wohnsiedlung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in naher Umgebung. Weiterführende Schulen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen ist gut. # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 109.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.03.2026 - Gültig bis: 29.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE-11788

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