Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 146 m²

Lausen-Grünau

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

3.389 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1996 mit ca. 132,50 m² Wohnfläche auf einem ca. 146 m² großen Grundstück. Insgesamt verteilen sich fünf Zimmer auf drei Wohnebenen und bieten eine vielseitige Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein ausgebautes Untergeschoss mit rund 50 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Küche sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit französischem Balkon und ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt, bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in Richtung Garten. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der großzügige Raum auf dieser Ebene bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden. Zwei Türen, zwei Heizkörper sowie zwei getrennte Lichtschalter sind hierfür bereits vorhanden. Das ausgebaute Untergeschoss bietet rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben einem beheizten Raum, der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignet, stehen ein Hauswirtschafts-/Technikraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Im Heizungsraum befinden sich zudem die Anschlüsse bzw. Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und gegebenenfalls einen Trockner. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2026 wurden sämtliche Fußböden erneuert und im Zuge dieser Arbeiten auch die Wände im gesamten Haus frisch weiß gestrichen. In den Wohnräumen wurde Laminat, in den Bädern Vinyl verlegt. Die Außenfassade wurde 2021 saniert. Ebenfalls 2021 wurde eine neue Gas-Zentralheizung von Viessmann eingebaut, die sich per WLAN über das Smartphone steuern lässt. Die Dachflächenfenster wurden bereits vor einigen Jahren ausgetauscht. Seit Februar 2026 liegt zudem ein Glasfaseranschluss im Haus, wodurch die Immobilie auch hinsichtlich einer schnellen Internetanbindung zeitgemäß ausgestattet ist. Ein Teil der Fenster ist mit Rollläden ausgestattet. Da die entsprechenden Rollladenkästen an allen Fenstern vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, weitere Rollläden ohne größere bauliche Maßnahmen nachzurüsten. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Zum Objekt gehört ein Stellplatz in einer Duplexgarage. Der Duplexparker wurde zuletzt im September 2026 umfangreich gewartet. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich 16.000 € und ist Bestandteil des Gesamtangebots. # Ausstattung *Gäste-WC *2 Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne *Terrasse *Balkon *Garten *Glasfaser liegt an *Außenwasserzähler *ausgebautes Untergeschoss *Heizung per WLAN/App steuerbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Einfamilienhauses ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar. - Grundstücksfläche: ca. 146 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Leipzig-Lausen und überzeugt insbesondere durch die Nähe zum Kulkwitzer See, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet Bademöglichkeiten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. Lausen liegt unmittelbar am Ostufer des Sees. Die Versorgung im Alltag ist sehr gut. REWE und ALDI Nord sind in wenigen Minuten erreichbar; weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem Kaufland Leipzig-Schönau. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Die Schule am Kulkwitzer See liegt rund 800 m entfernt, ebenso befinden sich die 100. Schule sowie die Kita „Raxlifaxli“ im näheren Umfeld. Die nächste Bushaltestelle Lausener Bogen liegt nur etwa 150 m entfernt, der Bahnhof Leipzig Miltitzer Allee rund 860 m. Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt je nach Verkehr in etwa 20–25 Minuten; auch die A38 ist schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen am Kulkwitzer See mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Leipziger Stadtzentrum. # Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Hinweis: Einzelne Objektfotos wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände bzw. störende Kleinteile entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen somit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.05.2019 - Gültig bis: 14.05.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 228

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen