3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 73 m²

Roßbach (Wied)

580 €/Monat

8 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Loggia und großartiger Aussicht Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einer schönen Aussicht. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, ab den Mittagsstunden bis in den Abend hinein die Sonne zu genießen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Direkt rechts befindet sich ein kleiner, heller Raum mit Fenster, der sich ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Auf der linken Seite erwartet Sie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südwest-Loggia. Hier lässt sich wunderbar entspannen und der Feierabend in sonniger Atmosphäre genießen. Die separate Küche ist ebenfalls über die Diele erreichbar und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietangebot enthalten ist. Über die Küche sowie den Wohnbereich gelangen Sie in den hinteren Teil der Wohnung. Dort befinden sich das sanierte, zeitlos gestaltete Badezimmer mit Tageslicht und bodentiefer Dusche sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit umfassend aufgewertet. Dabei wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer, sämtliche Böden und Türen sowie die Wandflächen erneuert. Die hochwertigen Böden und die aufwendigen Renovierungsarbeiten verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung sind keine Haustiere erwünscht. Auch der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Der Garten des 3-Parteien-Hauses darf von den Mietern gerne mitgenutzt werden. In den Sommermonaten wird der Rasen im 14-tägigen Rhythmus durch den Eigentümer gemäht. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus und kann für monatlich 50 EUR zusätzlich zur Kaltmiete angemietet werden. Die monatliche Warmmiete inklusive Nebenkosten und Garage beträgt 830 EUR. Bezugsfrei ab 01.10.2026. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns unter 02683/948120. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und genießen Sie die Vorzüge einer gepflegten Dachgeschosswohnung mit sonniger Loggia, moderner Ausstattung und ruhiger Wohnatmosphäre. # Ausstattung Einbauküche Teilweise elektrische Rolläden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Luftkurort Roßbach, ca. 4 km von Waldbreitbach entfernt. Die Verbandsgemeinde Waldbreitbach liegt in bevorzugter Lage des mittleren Wiedtals, zwischen den Rheinhöhen und dem Höhenzug des Westerwalds im Kreis Neuwied. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen entlang der Wied oder in die Nebentäler des Elsbach, Wallbach und Masbach. Roßbach/Wied ist ein sehr familienfreundliches Dorf. Für die Kleinsten gibt es den Kindergarten Zwergenreich mit ausreichend Plätzen auch für unter Dreijährige. Im vier Kilometer entfernten Waldbreitbach befindet sich das Schulzentrum Deutschherrenschule mit einer Grundschule und einer Realschule plus, das mit Schulbussen gut erreichbar ist. Ebenfalls mit Schulbussen gut erreichbar sind mehrere Realschulen und Gymnasien in Neustadt/Wied, Linz und Neuwied. Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, gesundheitliche Versorgung, Kindergärten, auch zahlreiche, sportliche Einrichtungen finden Sie in Waldbreitbach. Für diejenigen, die Roßbach/Wied zu ihrer Heimat machen und sich hier häuslich niederlassen möchten bietet Roßbach/Wied neben einem ruhigen und ländlichen Ambiente kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, Freizeitangebote für Jung und Alt und zahlreiche Möglichkeiten, sich in Vereinen zu engagieren und Menschen kennenzulernen, machen Roßbach/Wied zu einem geeigneten Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die A 3 Neustadt/Wied ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von Linz am Rhein aus ist Roßbach durch die B 42 mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden. # Sonstiges WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Sonstiges: Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das Bestellerprinzip. Dies sagt, die Provision wird vom Besteller (Auftraggeber) bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-08-02 - Baujahr: 1989 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VBR-490-1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Fläche73 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

Kaution1.740 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

580 €/Monat

Lage

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