Ihr Invest in der Mittelstaße in Gevelsberg

Gewerbefläche zum Kauf, 100 m²

Gevelsberg, Klostermark

229.000 €

2.290 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in frequentierter Lage Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große, vermietete Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses mit hoher Laufkundschaft. Die Einheit überzeugt durch ihre sehr gute Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten, ansprechenden Zustand. Die Gewerbefläche ist barrierearm erreichbar und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Aktuell ist die Einheit langfristig an eine Heilpraktikerin vermietet, was sie zu einer interessanten und stabilen Kapitalanlage macht. Die Räumlichkeiten sind freundlich gestaltet und verfügen über drei Räume, eine Empfangsdiele, eine Teeküche, einen Abstellraum, sowie über zwei separate WC-Anlagen, was insbesondere für den Publikumsverkehr von Vorteil ist. Zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Hof sind der Einheit zugeordnet und bieten sowohl für Mieter als auch Kunden einen deutlichen Mehrwert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich. Wir, das Team von Kramme Immobilien, freuen uns auf Ihre Nachricht. # Ausstattung Durchdachte Raumaufteilung & angenehmes Arbeitsumfeld Die Fläche überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung: - drei gut geschnittene Büro- bzw. Behandlungsräume - kleiner Abstellraum - zwei getrennte WC-Anlagen - Teeküche / kleine Küche # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbaung - Käuferprovision: 5.95 % 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Mitten im Herzen der Gevelsberger Innenstadt bietet sich Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem bekannten Wohn- und Geschäftshaus – ehemals als Ärztehaus etabliert. Die Lage steht für Sichtbarkeit, Frequenz und Vertrauen und ist seit vielen Jahren fest im Stadtbild von Gevelsberg verankert. Zentrale Lage mit Mehrwert - direkte Innenstadtlage von Gevelsberg - hohe Bekanntheit des Gebäudes - gute Laufkundschaft - Hofzugang mit Hintereingang - Stellplätze direkt am Objekt # Sonstiges Maklerkäuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis, einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer, (fällig mit Wirksamkeit des not. Kaufvertrages) vom Erwerber an uns zu zahlen. Diese Provision wird auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Kaufvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Alle mündlichen und schriftlichen Angaben und Auskünfte sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns weitergegeben. Es handelt sich hier um Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir nicht einstehen können. Falls Ihnen dieses angebotene Objekt schon bekannt ist, geben Sie uns bitte innerhalb von 8 Tagen schriftlich Bescheid. Das angebotene Objekt darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden Haftung Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kramme Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Verarbeitung von Daten Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten nur, soweit sie für die Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung des Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Bestandsdaten). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. B DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrages oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Personenbezogene Daten über die Inanspruchnahme unserer Internetseiten (Nutzungsdaten) erheben, verarbeiten und nutzen wir nur, soweit dies erforderlich ist, um den Nutzer die Inanspruchnahme des Dienstes zu ermöglichen und abzurechnen. Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung und Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit an uns wenden. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen können wir jedoch nicht übernehmen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5804

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

229.000 €