4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

45307, Kray, Essen

136.280 €

1.307 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in der Marienstraße 60, in Essen, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren angenehmen Altbaucharakter mit hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere Wohnqualität schaffen. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt und nachhaltig werthaltig. Die Nettorendite liegt bei 4,31 % # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zeitlose und funktionale Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den Räumen eine offene Atmosphäre verleihen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Anfang 2024 vollständig erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne, effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Hierzu wird noch ein neuer Energieausweis erstellt. Die Räume sind hell geschnitten und bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.306,99 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. # Lagebeschreibung Die Marienstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Essen. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Die Miete kann im nächsten Jahr erhöht werden. Aktuell liegt sie bei 5,95€ pro Quadratmeter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 27.08.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18#LMCNAMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller