# Attraktives Büro- und Geschäftsgebäude mit Wohnanteil > Canonical listing: https://landomo.de/property/009a8a6c-47db-44e5-a162-a4ae1de3c9d7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,500,000 EUR - **Location:** Linden, Bochum-Südwest, Bochum-Südwest, DE - **Floor area:** 1261 m² - **Published:** 2026-10-06T11:04:34.521Z - **Last updated:** 2026-10-17T04:26:19.661Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Kapitalanlage mit langfristigem Nutzungspotenzial – Bürogebäude mit ca. 1.261 m² Nutz- und Wohnfläche, 10 Stellplätzen und guter Aufteilung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Geschäftsgebäude in Bochum, Kolkmannskamp 6. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet und bietet eine vielseitige Kombination aus großzügigen Büroflächen, einer Wohnung im Dachgeschoss sowie zehn Stellplätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmen, die Büro- und Gewerbeflächen mit zusätzlichem Wohnanteil miteinander verbinden möchten. Die Immobilie im Überblick Das Gebäude verfügt über mehrere Etagen mit großzügig geschnittenen und flexibel nutzbaren Flächen. Während die Erd- und Obergeschosse überwiegend als Büroflächen genutzt werden, befindet sich im Dachgeschoss zusätzlich eine Wohnung. Das Untergeschoss wurde bislang von einer Kindertagesstätte genutzt und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche bzw. soziale Nutzung. Flächenaufteilung Untergeschoss ca. 338,94 m² Erdgeschoss Büro 1: ca. 98,12 m² Büro 2: ca. 73,09 m² Büro 3 + Büro 4: ca. 171,99 m² Obergeschoss Büro 1: ca. 171,80 m² Büro 2: ca. 170,72 m² Dachgeschoss Wohnung: ca. 115,59 m² Büro: ca. 120,91 m² Zusätzlich: 10 Stellplätze Grundstücksfläche: ca. 1.137 m² Gebäudefläche: ca. 454 m² Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine flexible Vermietung und machen die Immobilie auch für Anleger interessant, die Wert auf eine diversifizierte Nutzung legen. Attraktive Kapitalanlage Die Immobilie ist derzeit überwiegend gewerblich genutzt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 95.000 €. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Durch die vorhandenen Büroflächen, die separate Wohnung im Dachgeschoss sowie die großzügige Fläche im Untergeschoss bestehen zudem verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Vermietung. Ausstattung & technische Daten Die Immobilie befindet sich am Kolkmannskamp 6 in Bochum. Der Standort bietet eine gute Ausgangslage für die Nutzung als Büro- und Gewerbestandort. Durch die Kombination aus Büroflächen, Wohnbereich, Stellplätzen und der vielseitig nutzbaren Untergeschossfläche eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig interessante Perspektiven für Kapitalanleger. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/009a8a6c-47db-44e5-a162-a4ae1de3c9d7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.