Haus zum Kauf, 1261 m², Grundstück 454 m²

Bochum-Südwest

1.500.000 €

1.190 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage mit langfristigem Nutzungspotenzial – Bürogebäude mit ca. 1.261 m² Nutz- und Wohnfläche, 10 Stellplätzen und guter Aufteilung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Geschäftsgebäude in Bochum, Kolkmannskamp 6. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet und bietet eine vielseitige Kombination aus großzügigen Büroflächen, einer Wohnung im Dachgeschoss sowie zehn Stellplätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmen, die Büro- und Gewerbeflächen mit zusätzlichem Wohnanteil miteinander verbinden möchten. Die Immobilie im Überblick Das Gebäude verfügt über mehrere Etagen mit großzügig geschnittenen und flexibel nutzbaren Flächen. Während die Erd- und Obergeschosse überwiegend als Büroflächen genutzt werden, befindet sich im Dachgeschoss zusätzlich eine Wohnung. Das Untergeschoss wurde bislang von einer Kindertagesstätte genutzt und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche bzw. soziale Nutzung. Flächenaufteilung Untergeschoss ca. 338,94 m² Erdgeschoss Büro 1: ca. 98,12 m² Büro 2: ca. 73,09 m² Büro 3 + Büro 4: ca. 171,99 m² Obergeschoss Büro 1: ca. 171,80 m² Büro 2: ca. 170,72 m² Dachgeschoss Wohnung: ca. 115,59 m² Büro: ca. 120,91 m² Zusätzlich: 10 Stellplätze Grundstücksfläche: ca. 1.137 m² Gebäudefläche: ca. 454 m² Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine flexible Vermietung und machen die Immobilie auch für Anleger interessant, die Wert auf eine diversifizierte Nutzung legen. Attraktive Kapitalanlage Die Immobilie ist derzeit überwiegend gewerblich genutzt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 95.000 €. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Durch die vorhandenen Büroflächen, die separate Wohnung im Dachgeschoss sowie die großzügige Fläche im Untergeschoss bestehen zudem verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Vermietung. Ausstattung & technische Daten Die Immobilie befindet sich am Kolkmannskamp 6 in Bochum. Der Standort bietet eine gute Ausgangslage für die Nutzung als Büro- und Gewerbestandort. Durch die Kombination aus Büroflächen, Wohnbereich, Stellplätzen und der vielseitig nutzbaren Untergeschossfläche eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

1.500.000 €