4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 97 m²

Nienhagen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

130.000 €

1.344 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Rohbau mit Potenzial: Eigentumswohnung in Nienhagen zu verkaufen Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 96,72 m² Wohnfläche in einem im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhaus in Nienhagen. Der Baubeginn des Ausbaus der Wohnung erfolgte im Jahr 2025. Die Wohnung wurde aus einer ursprünglich großzügigen Terrasse ausgebaut und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Die Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgte im März 2026. Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne und komfortable Raumaufteilung. Ein Balkon ist bereits baurechtlich genehmigt und schafft zusätzlichen attraktiven Außenbereich. Die Fenster und Rollläden sowie die Dachdämmung und Dacheindeckung stammen aus dem Jahr 2025. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Wärmepumpe. Der weitere Innenausbau und die individuelle Gestaltung der Wohnung sind entsprechend dem aktuellen Bauzustand noch vorzunehmen. Besonders interessant ist die Immobilie für Handwerker und handwerklich begabte Käufer. Durch die Möglichkeit, zahlreiche Arbeiten beim Innenausbau selbst zu übernehmen, können je nach Eigenleistung erhebliche Kosten eingespart werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. # Ausstattung Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: - ca. 96,72 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus Baujahr 2014 - 4 Wohneinheiten - derzeit Rohbauzustand - baurechtlich genehmigter Balkon - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fenster und Rollläden vorhanden - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Nienhagen überzeugt durch seine attraktive Lage im Landkreis Celle und die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohnqualität mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung schnell erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.Entfernungen: Flughafen 13,6 km Fernbahnhof 8,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 31.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 03.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AG - 1096

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