2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Stade, Altländer Viertel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

129.000 €

2.745 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Stade befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Ein Fahrstuhl im Gebäude sorgt für einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert und mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Auch die Einbauküche wurde im selben Jahr erneuert. Durch die vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem gut erhaltenen Zustand. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freien erweitert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das flexibel als Essbereich genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 515,00 €. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage und bietet regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung erhalten. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den im Jahr 2016 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und dem Balkon bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertanlage. Ebenso ist sie eine interessante Wahl für Käufer, die mittelfristig den Einzug in die eigenen vier Wände planen. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und zugleich komfortablen Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer wurde in 23016 einmal komplett überholt und in die Moderne gerückt. In der Küche steht eine Einbauküche (Bj. 2016) zur Verfügung, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ein Anschluss für Kabel-Fernsehen ist vorhanden. Zudem verfügt die Immobilie über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Abrechnung erfolgt über eine Hausverwaltung. Ein Fahrstuhl erleichtert ebenfalls das Erreichen der Wohnung auch für "Gehschwache" Personen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und Termine werden immer nach Verfügbarkeit der Mietpartei passend vereinbart, dieses bieten wir bei der Terminbesichtigung zu berücksichtigen. Aktuelle Kaltmiete: 515,00 € Aktuelle Warmmiete: 836,00 € Aktuelles Hausgeld inkl. Betriebskosten / Rücklage : 422,00 € Für weitere Fragen und einer Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. - Käuferprovision: 3,0 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stade, einer attraktiven Hansestadt im Landkreis Stade mit hoher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind in Stade gut vertreten und je nach Lage bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, dem Hafenbereich und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten bietet ein ansprechendes urbanes Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Straßenverbindungen bestehen gute Möglichkeiten, umliegende Orte und die Metropolregion Hamburg zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Elbnähe, Grünflächen und Naherholungsgebieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur, maritimem Flair und naturnaher Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 4,4 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 2,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 28147

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Lage

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129.000 €