Haus zum Kauf, 236 m², Grundstück 4363 m²

Minden, Kuhlenkamp, Stemmer

409.000 €

1.735 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück vereint? Dann könnte dieses besondere Anwesen genau das Richtige für Sie sein. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.363 m² erwartet Sie ein Zuhause, das viel Platz für Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Die ca. 236 m² große Wohnfläche bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Sie legen Wert auf Charakter und Gemütlichkeit? Dann wird Sie das Wohnzimmer im charmanten Fachwerkstil begeistern. Der Kamin sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und macht diesen Raum zum idealen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Die separate Einliegerwohnung und der eigene Arbeitsbereich eröffnen Ihnen vielfältige Optionen – ob für das Mehrgenerationenwohnen, für Gäste, für das Homeoffice oder für eine teilweise Vermietung. Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten: Der Innenhof wird durch eine ca. 222 m² große Remise ergänzt, die umfangreiche Unterstellmöglichkeiten bietet – ideal auch für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile. Hinzu kommen ca. 67,91 m² Nutzfläche. Sie genießen Ruhe und Natur? Der großzügige Garten bietet Ihnen viel Raum zur Entspannung, zur individuellen Gestaltung oder für Ihre persönlichen Freizeitideen. Darüber hinaus profitieren Sie von einem gepflegten Gesamtzustand: Alle Dächer wurden erneuert und die Fenster sind neuwertig – eine solide Basis für komfortables Wohnen. Hier finden Sie eine ruhige und gepflegte Umgebung, in der Sie sich langfristig wohlfühlen können. # Ausstattung Haus mit Einliegerwohnung und Arbeitsbereich Großer Innenhof mit Unterstellmöglichkeiten für große Fahrzeuge Gemütliches Wohnzimmer im Fachwerkstil mit Kamin Wunderschöner, großer Garten Alle Dächer sind neu Die Fenster sind neuwertig Gepflegte Umgebung Wohnfläche: ca. 236 m² Nutzfläche: 67,91 m² Nutzfläche außen: ca. 222 m² Grundstück: 4.363 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 524,58 m² - Grundstücksfläche: ca. 4363 m² - Nutzfläche: ca. 288,91 m² # Lagebeschreibung Minden ist mit über 85.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Ostwestfalen-Lippe. Sie ist in 19 Stadtbezirke aufgeteilt und blickt auf eine 1.200-jährige Geschichte zurück. Entsprechend verleihen Fachwerkhäuser und Kirchen der Altstadt einen besonderen Charme. Städtisch und doch ländlich – hier ist für jeden etwas dabei. Von bester medizinischer Versorgung bis hin zum Wochenmarkt findet man hier eine hervorragende Infrastruktur. Und das auf kurzen Wegen. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Bekleidungsgeschäfte. Von Kindergärten über Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Campusstandort Minden – einer Abteilung der FH Bielefeld – ist ebenfalls alles vorhanden. Der Grüngürtel rund um den Innenstadtkern, das sogenannte Mindener Glacis, lädt zum Spazieren, Pausieren und Picknicken ein. Das nahe gelegene Wiehengebirge lockt Radler und Wanderer an. Zudem gibt es mehrere Naturschutzgebiete. Auch sportlich wird viel geboten: Minden hat rund 40 Sportvereine. Die Lage an der Weser ermöglicht Kanu- und Kajakfahren, Rudern, Schwimmen und sogar einen Wettbewerb für Drachenboote. Handball wird auf Bundesliga-Niveau betrieben. Für Fußball und Leichtathletik steht das Weserstadion zur Verfügung. Das hervorragende Kulturprogramm reicht vom Stadttheater über das bundesweit bekannte Amateur-Kabarett „Mindener Stichlinge“ bis hin zu Großkonzerten auf Kanzlers Weide. Der Mindener Jazzklub gehört zu den ältesten Deutschlands. Günstige Lebenshaltungskosten, bezahlbares Wohnen und gute Kinderbetreuung machen Minden zu einem attraktiven Ort für Familien und Fachkräfte. Mehrere Tausend mittelständische und große Unternehmen aus verschiedensten Branchen bieten zahlreiche Arbeitsplätze mit langfristiger Perspektive. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Nachbarort Porta Westfalica gelangt man schnell auf die A2 und die A30. Und mit der Bahn oder mit dem Auto ist man in rund einer halben Stunde in Bielefeld, in Hannover oder auch am Steinhuder Meer.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 66 km Fernbahnhof 5,1 km Autobahn 10,4 km Bus 0,2 km Zentrum 4,5 km Hauptschule 3,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 272.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10524Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche235.67 m²

Grundstücksgröße4 363 m²

Etagen2

Schlafzimmer7

Badezimmer3

Zimmer10

Stellplätze1

Baujahr1912

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

409.000 €

Lage

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Eigenkapital20 % · 81.800 €

81.800 €327.200 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung504.137 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026