Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 839 m²

Schafflund

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

385.000 €

3.080 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser freistehende, im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtete Winkelbungalow repräsentiert die gelungene Klinkerarchitektur, hohem Wohnkomfort und energetischer Zukunftsfähigkeit. Das ebenerdige Konzept richtet sich gezielt an junge Familien, die die Vorzüge eines geschützten Gartens und eines kinderfreundlichen Wohnumfeldes schätzen und ebenso an anspruchsvolle Paare im besten Alter, die für den wohlverdienten Ruhestand ein schwellenarmes, zukunftssicheres Zuhause mit geringem Bewirtschaftungsaufwand suchen. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Liegenschaft ist der lückenlos gepflegte Gesamtzustand: Die Immobilie weist keinerlei Sanierungsbedarf auf. Weder an der tragenden Bausubstanz noch an Dach, Fenstern oder Haustechnik besteht Erneuerungsbedarf. Künftige Eigentümer können das Objekt ohne zeit- und kostenintensive Baumaßnahmen unmittelbar nach den üblichen geschmacklichen Malerarbeiten beziehen. Die architektonische Konzeption des Hauses basiert auf einer intelligenten Trennung zwischen Aufenthaltsbereichen und privaten Rückzugszonen auf einer reinen Wohnebene von ca. 125 m². Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt die Bewohner eine helle, repräsentative Empfangsdiele, die sämtliche Räume sternförmig und ohne verwinkelte Flure erschließt. Im vorderen Trakt befindet sich ein modernisiertes Gäste-WC für Besucher sowie ein ca. 8,73 m² großes Arbeitszimmer, das beste Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice oder ein separates Lesezimmer bietet. Den Mittelpunkt des häuslichen Lebens bildet der ca. 36 m² große, offen geschnittene Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterelemente lassen viel Tageslicht einfallen und geben den Blick frei auf das parkähnlich angelegte Außengelände. Während an warmen Tagen die angrenzende, im geschützten Gebäudewinkel gelegene Terrasse als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient, sorgt in der kühleren Jahreszeit ein moderner Kaminofen für wohlige Behaglichkeit und ergänzt die komfortable Fußbodenerwärmung. Unmittelbar an die Diele schließt die große Küche an, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Von hier aus gelangen Bewohner direkt in den ca. 9 m² großen Hauswirtschaftsraum. Dieser funktionale Wirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie über eine separate Außentür, die direkt unter den wettergeschützten Carport führt – Einkäufe gelangen so auf kürzestem Wege und vollständig regengeschützt ins Haus. Das ca. 839 m² große Grundstück ist eine private Oase der Ruhe. Umsäumt von blickdichten Hecken und altem Gehölzbestand bietet der Garten vollständigen Sichtschutz und absolute Privatsphäre gegenüber der Nachbarschaft. Das Areal ist pflegeleicht strukturiert und lässt Hobbygärtnern ebenso wie Naturgenießern Entfaltungsspielraum. Ein handfester Mehrwert liegt in den großzügigen Nebengebäuden: Neben dem Carport am Haus steht eine massive, außergewöhnlich geräumige Garage zur Verfügung, die nicht z.B. einem Wohnwagen ausreichend Platz bietet, sondern mühelos eine Heimwerkstatt, Fahrräder und Freizeitgeräte aufnimmt. Ein separater Geräteschuppen komplettiert die umfangreichen Stauflächen der Außenanlage. # Ausstattung Solide Bausubstanz: Freistehender Winkelbungalow in konventioneller Massivbauweise aus dem Baujahr 1998 mit langlebigem Verblendmauerwerk und isoliertem Walmdach. Kein Sanierungsbedarf: Technisch und konstruktiv hervorragend instandgehaltene Bausubstanz; keine fälligen Investitionen in Versorgungsstränge, Dachaufbau oder Außenhülle erforderlich. Zukunftssichere Fernwärme: Zuverlässige und wartungsarme Versorgung über das örtliche Fernwärmenetz; vollkommene Planungs- und Investitionssicherheit ohne Zwang zu kostspieligen Heizungsanlagen-Umrüstungen gemäß GEG. Fußbodenerwärmung: Komfortable Rücklauftemperierung in den gefliesten Wohnbereichen für gleichmäßige, wohltuende Strahlungswärme an kühlen Tagen. Gute energetische Werte: Endenergieverbrauch von lediglich 78,9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C), dokumentiert durch den offiziellen Verbrauchsausweis. Hochwertige Fenster: Moderne, isolierverglaste Fenster mit robusten Rahmen; im Wohnzimmer breites Schiebe-/Fensterelement für großzügigen Terrassenaustritt. Separates En-Suite-Duschbad (ca. 4,10 m²), direkt an das zweite Schlafzimmer angeschlossen. Große Garage: Massiv errichtete Doppelgarage mit reichlich Stellplatz für ein sehr hohes Fahrzeug wie ein Wohnwagen, integriertem Werkstattbereich und Stauraum für Hobbys. Geschützte Sonnenterrasse: Großzügig gepflasterte Süd-/Westterrasse im Windschatten des L-Winkels für windgeschützte Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Privates Traumgrundstück: Ca. 839 m² großes Eigenlandgrundstück in reiner Sackgassen-Endlage, blickdicht und grün eingewachsen für maximale Privatsphäre ohne Einblicke Dritter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 839 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in begehrter, absolut ruhiger Lage. Die Wohnstraße ist als reine Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr konzipiert, was den Bewohnern ein Maximum an Diskretion, Sicherheit und Lärmschutz garantiert. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von niveauvollen Einfamilienhäusern und Bungalows auf weitläufigen Gartengrundstücken. In unmittelbarer Nähe laden Feldwege, Waldgebiete und das parkartige Schafflunder Mühlengelände zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Schafflund nimmt im westlichen Kreis Schleswig-Flensburg eine herausragende Stellung als wachsender ländlicher Zentralort ein. Der Ort zeichnet sich durch eine vorbildliche Versorgungsqualität aus: Mehrere namhafte Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte sichern eine fußläufige Nahversorgung für den gesamten Alltagsbedarf. Das neu errichtete Gesundheitszentrum „Neue Mitte Schafflund“ bündelt Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und erweiterte therapeutische Dienstleistungen direkt vor Ort und hebt die medizinische Versorgung auf das Niveau eines Mittelzentrums. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde ein Bildungsnetzwerk von hervorragendem Ruf. Mehrere Kindertagesstätten mit Krippen- und Ganztagsbetreuung sowie das moderne Schulzentrum „Schule zwischen den Meeren“, das Grund- und Gemeinschaftsschule bis zum Mittleren Schulabschluss vereint, sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar. Das vielseitige Angebot wird ergänzt durch ein beheiztes Freibad, Sportvereine, Reitanlagen und ein aktives kulturelles Gemeindeleben. Die überregionale Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für überregionale Reisen ideal. Über die Bundesstraße B199 ist das Oberzentrum Flensburg mit seiner historischen Fördepromenade, weiterführenden Schulen und Universitätseinrichtungen in etwa 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar. Über die schnell erreichte A7 geht es nach Hamburg. Dänische Wirtschaftstandorte wie Padborg, Aabenraa und Tønder in kurzer Zeit erreichar. # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen. Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de. Wir freuen uns auf Sie, Ihre Immobilienwerft # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 78.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 970

Was inbegriffen ist

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Garage

Lage

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