Helle, renovierte Gewerbeeinheit (67 m²) für Büro oder Praxis in attraktiver Citylage von Heilbronn

Gewerbefläche zum Kauf, 67 m²

Heilbronn

229.000 €

3.433 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große, sofort bezugsfreie Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Objekts in Citylage aus dem Baujahr 1968. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Räumen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Beratungsstandort. Die Räume präsentieren sich dank der großzügigen Fensterflächen angenehm hell und einladend. In den vergangenen 5 Jahren wurde die Einheit renoviert (Erneuerung der Wände und Böden), sodass sich das Objekt in einem modernen, gepflegten Zustand befindet und ohne großen Aufwand sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Raumaufteilung im Detail: Zimmer 1: Ein gut geschnittener Raum – perfekt geeignet als repräsentatives Einzelbüro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum. Ausgestattet mit einem modernen, grauen Vinyl-Bodenbelag und hellen Wänden. Zimmer 2: Ein weiterer, separat begehbarer und lichtdurchfluteter Raum. Durch den hervorragenden Zuschnitt ideal als Teambüro oder kombinierter Arbeits- und Konferenzbereich nutzbar. Zimmer 3: Komplettiert das Raumangebot als ruhiges Fokus-Büro, Sprechzimmer oder Archiv mit integriertem Arbeitsplatz. Auch hier schaffen die großen Fenster und die helle Gestaltung eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Küche: Eine separate Küche bietet die optimalen Voraussetzungen für eine funktionale Teeküche – ein geschätzter Mehrwert im täglichen Büroalltag. WC: Das klassisch geflieste, separate WC ist bequem über den Flur erreichbar und somit für Mitarbeiter wie auch für Kunden/Patienten gleichermaßen gut zugänglich. Nebenflächen & Parken: Abschließbares Kellerabteil: Zur Einheit gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Dies bietet wertvolle Zusatzfläche für die sichere Lagerung von Akten, Archiven oder Materialien. Eigener PKW-Stellplatz: Ein privater Außenstellplatz direkt hinter dem Objekt gehört zur Einheit und sorgt für ein entspanntes Ankommen ohne Parkplatzsuche Ausstattung & Highlights auf einen Blick: Sofort bezugsfrei: Das Büro steht aktuell leer – ideal für Schnellentschlossene oder zur zügigen Neuvermietung. Frisch renoviert: Wände und Böden wurden innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert. Hohe Flexibilität: 3 getrennte Räume mit klarer Struktur für vielseitige Nutzungskonzepte. Helles Arbeitsambiente: Großzügige Fensterflächen in allen Büroräumen. Komfortable Extras: Private Teeküche, separates WC, eigener Stellplatz hinter dem Haus & abschließbarer Kellerraum. Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit oder als neuer Standort für Ihr eigenes Unternehmen: Diese Büroeinheit bietet eine solide Substanz, ein modernes Erscheinungsbild und eine erstklassige Ausstattung. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! # Ausstattung - Gewerbeeinheit im 1. OG - Ca. 67 m² Nutzfläche - 3 Büroräume - Separater Flur - Separate Küche mit Fenster und Anschlüssen für Küchenzeile - WC separat - Bodenbeläge: moderne Vinylböden in den Büroräumen, Fliesen im Badezimmer - Große Fensterflächen in den Büroräumen für gute Belichtung - Heizkörper in allen Räumen - Abschließbares Kellerabteil und Waschraum - PKW-Stellplatz im Hof # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 66,71 m² - Bürofläche: ca. 66,71 m² # Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in einer urban geprägten, zugleich angenehm ruhigen Innenstadtlage von Heilbronn in Nähe des Amtsgerichts. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten Alltagsversorgung. Für Nutzer und Mieter bedeutet das: ein Standort, der im Tagesgeschäft funktioniert und zugleich durch die zentrale Lage dauerhaft nachgefragt bleibt. Im direkten Umfeld liegen zentrale Stadtbereiche mit einer Mischung aus Dienstleistung, Einzelhandel und Gastronomie. Der Wollhausplatz als wichtiger innerstädtischer Knotenpunkt ist in der Nähe und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit sowie eine lebendige Frequenz im Quartier. Gleichzeitig bieten nahe Grünflächen kleine Rückzugsorte für Pausen im Arbeitsalltag. Die Nahversorgung ist sehr komfortabel: Ein Supermarkt ist praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Drogerien wie Rossmann, dm und Müller liegen ebenfalls in der Nähe, was den Standort für Mitarbeitende und Kunden im Alltag besonders unkompliziert macht. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Hausärzte, sowie zahnärztliche Angebote. Ergänzend sind Kliniken in kurzer Distanz erreichbar. Das unterstützt eine stabile Standortqualität, gerade für Büro- und Praxisnutzungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Cäcilienstraße Ost und Cäcilienstraße West. Zudem sind Stadtbahnstationen wie Heilbronn Wollhausplatz, Harmonie und Rathaus in wenigen Minuten zu erreichen. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden ohne Auto sehr gut nutzbar. Für den Individualverkehr ist Heilbronn verkehrsgünstig an die Autobahnen A6 und A81 angebunden, die über das Weinsberger Kreuz die Region in Richtung Stuttgart, Würzburg, Mannheim und Nürnberg vernetzen. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in rund zwei Stunden. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 94.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 94.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 94.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 94.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: 742

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