# Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nähe S-Bahn

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 259,000 EUR
- **Location:** Neumühle, Bruck, Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:59:01.651Z
- **Last updated:** 2026-09-11T18:47:30.765Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen Balkon sowie zahlreiche praktische Nebenflächen und Stellmöglichkeiten. Derzeit ist die Wohnung für 700,00 € Kaltmiete vermietet.
Ein besonderes Highlight ist die 2024 komplett erneuerte Einbauküche, die mit einer modernen Ausstattung einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Auch der große Balkon wurde 2023 renoviert und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnräume verfügen über unterschiedliche, gepflegte Bodenbeläge: Das Wohnzimmer ist mit Parkett, das Schlafzimmer mit Korkboden ausgestattet. Die übrigen Bereiche sind gefliest und dadurch besonders pflegeleicht.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der 2026 neu eingebaute Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und Ausstattung sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern dabei eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in einem gepflegten Wohnumfeld zu erwerben.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und zeitgemäß ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, bei der in den vergangenen Jahren bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Besonders hervorzuheben sind die neue Einbauküche aus 2024, der renovierte Balkon sowie der 2026 neu eingebaute Aufzug.

# Ausstattung
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1972
- 2026 neu eingebauter Aufzug
- Einbauküche 2024 komplett erneuert
- Balkon 2023 renoviert
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Schlafzimmer mit Korkboden
- übrige Bereiche gefliest
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Waschkeller mit Münzwaschmaschinen
- eigener Stellplatz
- Wohnung aktuell vermietet
- Fassade in den Jahren 2005/2006 erneuert
- Kaltmiete derzeit 700,00 €

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Bruck, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Süden Erlangens. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Siemens Campus ist schnell erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Erlanger Stadtgebiet. Über den S-Bahnhof Erlangen-Bruck besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die Erlangen unter anderem mit Fürth und Nürnberg sowie in die Gegenrichtung mit Bamberg verbindet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Energieverbrauch: 134.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 07.05.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 27837

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/007d374d-7c15-4ee8-a8cb-22f2d94ebe89
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