3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Feuerbach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

3.602 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem technisch gutem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in der Dieterlestraße 5 in Stuttgart-Feuerbach. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gelungene Kombination aus interessanten Räumlichkeiten und gemütlichem Wohncharakter. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen verleiht der Immobilie ein besonderes Raumgefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Zimmer. Auf der unteren Wohnebene befinden sich das einladende Wohnzimmer, eine halboffene Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand und kann zusätzlich erworben werden. Besonders hervorzuheben ist zudem die im Wohnbereich vorhandene Anschlussmöglichkeit für einen Kamin oder Ofen, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre bietet. Über die Treppe zur oberen Wohnebene erschließen sich zwei weitere Räume, darunter ein großzügiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Schlafzimmer in offener Bauweise. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet, sowie eine geräumige Abstellkammer mit wertvollem Stauraum. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine charaktervolle Klinkerfassade, eine nach Angaben des Eigentümers solide und gesunde Bausubstanz sowie eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien. Die Haustechnik befindet sich insgesamt in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Elektroinstallation verfügt über eine dreiphasige Stromversorgung. Auch die Heizungsanlage sowie die Wasser- und Abwasserinstallationen befinden sich nach vorliegenden Angaben in einem guten Zustand. Die Stromzähler wurden bereits auf digitale Zähler umgestellt. Insgesamt präsentiert sich die technische Ausstattung des Hauses auf einem modernen Stand. Darüber hinaus sind im Kellerbereich sowie im gemeinschaftlichen Fahrradraum Bodenarbeiten im Gange, durch die diese Bereiche zusätzlich aufgewertet werden sollen. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 Euro, was jährlichen Mieteinnahmen von 13.200 Euro entspricht. Besonders interessant ist, dass der aktuelle Mieter grundsätzlich bereit ist, die Wohnung zu verlassen. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer, die die besonderen Vorzüge dieser Maisonettewohnung künftig selbst genießen möchten. Ein konkreter Auszugstermin wäre entsprechend abzustimmen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus individuellem Wohncharakter, gepflegtem Zustand, zeitgemäßer Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Eigennutzung. Hinweis zur Energieeffizienz: Seit der Erstellung des Energieausweises wurden am Gebäude technische Modernisierungen vorgenommen. Dadurch hat sich die energetische Qualität der Immobilie deutlich verbessert. Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse E spiegelt daher nicht mehr den aktuellen energetischen Zustand des Hauses wider. . # Ausstattung - 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen - Helle und lichtdurchflutete Wohnräume - vielseitig nutzbare Raumaufteilung - gut erhaltene Küche günstig vom Mieter zu Erwerben - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Vorrichtung für einen Kamin- oder Ofenanschluss vorhanden - 1,5 weitere Zimmer auf der oberen Wohnebene - Balkon auf der oberen Wohnebene - Großzügige Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum - Fenstertausch in 2006 mit Isolierverglasung - Vier neue Dachfenster aus dem Jahr 2026 - Sämtliche Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung - Teilweise wärmegedämmtes Gebäude - Charaktervolle und langlebige Klinkerfassade - Haustechnik auf zeitgemäßem Stand - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten - Eigener Gewölbekellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Gemeinschaftliche Kellerflächen werden aktuell saniert - Eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - Attraktive Wohnlage in Stuttgart-Feuerbach - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Aktuell vermietet für 1.300 € monatliche Kaltmiete - Jahreskaltmiete: 15.600 € - Interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen - Mietvertrag bis 31.12.2027 nicht kündbar auf Grund monatlicher Mietsubvention von 200,-€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 236 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Dieterlestraße 5 im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach und überzeugt durch ihre attraktive und Zentrumsnahe Lage in einem etablierten und gewachsenen Wohnumfeld. Feuerbach zählt zu den vielseitigen Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Stuttgarter Norden und verbindet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit einem eigenständigen Stadtteilcharakter und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtbezirk vorhanden. Besonders das lebendige Zentrum rund um die Stuttgarter Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in Feuerbach und den angrenzenden Stadtteilen. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen in Feuerbach lassen sich die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch mit dem Auto bietet der Standort eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere über die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81. Darüber hinaus überzeugt Feuerbach durch attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Das Feuerbacher Tal, die Grünflächen rund um den Killesberg sowie verschiedene Spazier- und Freizeitwege bieten einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Für Kapitalanleger bietet die Lage in Verbindung mit dem bestehenden Mietverhältnis eine attraktive Ausgangssituation für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Die Maisonettewohnung vereint damit die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit dem besonderen Charme einer individuellen Wohnung auf zwei Ebenen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 7,8 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 5,3 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 3,5 km Hauptschule 4,5 km # Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen: Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision gemäß Exposé zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 159.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AH667

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