Wohnung – Singen (Hohentwiel), Südstadt, Landkreis Konstanz
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Singen (Hohentwiel), Südstadt, Landkreis Konstanz

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

179.000 €

3.140 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem ganz besonderen Wohncharakter, durchdachtem Grundriss und einer spannenden Kombination aus Komfort, Kapitalanlagepotenzial und urbaner Lage. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Standard abhebt. Die Maisonette-Bauweise schafft eine offene, luftige Atmosphäre und verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl mit individuellem Charakter. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen nach Feierabend oder zum Genießen sonniger Stunden einlädt. Die intelligente Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße in gefragter Lage suchen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Tiefgaragenstellplatz den Alltag deutlich komfortabler macht – insbesondere in urbaner Lage ein echter Mehrwert. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und wird professionell verwaltet. Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld in Singen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Die Wohnungsgröße, die praktische Ausstattung und die Lage sprechen eine breite Zielgruppe an und sorgen für eine solide Vermietbarkeit. Eine Immobilie mit Charakter – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die nicht nach einer austauschbaren Standardwohnung suchen. # Ausstattung Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss ca. 57 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer sonniger Südbalkon Tiefgaragenstellplatz praktischer Abstellraum offenes Wohnkonzept mit besonderem Raumgefühl Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten Baujahr 1994 professionelle Hausverwaltung Verbrauchsausweis vorhanden Energieträger Erdgas Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 7401 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in guter und alltagstauglicher Lage von Singen mit kurzen Wegen zu allem, was man im täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich der Alltag hier angenehm unkompliziert gestalten lässt. Auch die Singener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie schnell in Richtung Konstanz, Stuttgart oder in die umliegenden Städte gelangen. Ein großer Pluspunkt ist zudem die Nähe zur Schweiz – ideal für Grenzgänger oder alle, die die Vorteile der grenznahen Lage schätzen. Ziele wie Schaffhausen oder Zürich sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Singen befindet sich in guter Entfernung und bietet hervorragende Verbindungen in die gesamte Region. Neben der praktischen Infrastruktur bietet Singen auch einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge, kleine Ausflüge oder sportliche Aktivitäten – der nahegelegene Hohentwiel sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung. # Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit laufender Instandhaltung und strukturierter Betreuung des Gemeinschaftseigentums. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 374,76 € und umfasst bereits verschiedene laufende Bewirtschaftungs- und Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Gerade für Kapitalanleger ist relevant, dass ein Teil der Kosten im Rahmen der Vermietung auf den Mieter umgelegt werden kann. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf eine etablierte Wohnanlage mit geregelter Verwaltung legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.06.2018 - Gültig bis: 20.06.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3896371

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

179.000 €