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Besonderheit: Charmanter Atrium-Bungalow am Ende einer ruhigen Anliegerstraße

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Besonderheit: Charmanter Atrium-Bungalow am Ende einer ruhigen Anliegerstraße - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 412 m²

Kirchheim bei München, Vogelsiedlung, Heimstetten

825.000 €

6.340 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine seltene Gelegenheit – einen Bungalow mit Atrium. Diese besondere Bauweise schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, da nahezu alle Räume auf den geschützten Lichthof ausgerichtet sind und von dessen Helligkeit profitieren. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer ist zur Terrasse orientiert und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Herzstück des Wohnens ist der über 40 m2 große Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Bei Bedarf lässt sich diese offen gestalten und harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Vom Wohnbereich gelangt man außerdem ebenfalls auf die Terrasse. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend altersbedingten Zustand. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch eines Teils der Fenster. Zusätzlichen Raum bietet die Vollunterkellerung. Neben den klassischen Nutzflächen wie Heizungs-, Wasch- und Kellerräumen stehen hier zwei großzügige, beheizbare Räume zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, dem geschützten Atrium als zentralem Gestaltungselement und den großzügigen Platzverhältnissen macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. # Ausstattung • Bungalow mit Atrium • Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße • Teilweise erneuerte Fenster in 2014 • Vier gut geschnittene Zimmer • Zwei Tageslicht-Badezimmer • Terrasse mit hoher Privatsphäre • Vollständig unterkellert • Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss • Zwei große, beheizte Räume im Untergeschoss • Gas-Zentralheizung • Zwei Carports neben dem Haus • Geräte-/Fahrradschuppen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 283,38 m² - Grundstücksfläche: ca. 412 m² # Lagebeschreibung Heimstetten, ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und dem zukunftsweisenden Bildungscampus Kirchheim, der die Attraktivität des Standorts nachhaltig stärkt. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der nahegelegene Heimstettener See lädt in den Sommermonaten zum Baden, Entspannen und Sporttreiben ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Darüber hinaus verfügt Heimstetten über ein breites Sport- und Vereinsangebot, das für alle Altersgruppen attraktive Freizeitmöglichkeiten bereithält. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands, des Flughafens sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der direkten Nähe zu München macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse mit langfristig hoher Nachfrage. # Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95.34 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 10.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1934Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller