4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Hannover, Region Hannover

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

229.000 €

2.489 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Lage von Hannover erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m², davon ca. 92 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen durchdachten Grundriss, der sowohl komfortables Familienleben als auch individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte ermöglicht. Zusätzlich steht ein ca. 8 m² großer Kellerraum als praktische Nutzfläche zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Arztpraxis ansässig, wodurch sich eine angenehme Mischung aus Wohnen und Dienstleistung ergibt. Das im Jahr 1965 fertiggestellte Gebäude wurde im Jahr 2016 modernisiert und verbindet die solide Bausubstanz einer gewachsenen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Kombination aus Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnqualität spürbar. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Homeoffice – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der unmittelbar angrenzende Klosterforst bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und sportliche Aktivitäten inmitten einer reizvollen Waldlandschaft. Die Nähe zur Natur schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Die laufende Pflege und Modernisierung des Gebäudes unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie und tragen zu einer langfristigen Werthaltigkeit bei. Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, ein großzügiges Raumangebot und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und eröffnet viel Potenzial für individuelle Wohnideen sowie eine langfristig hohe Lebensqualität. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hannover-Marienwerder, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Norden Hannovers, der für seine naturnahe Wohnqualität und die Verbindung aus Erholung und urbaner Infrastruktur geschätzt wird. Die Lage richtet sich an Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Klosterforst. Das weitläufige Waldgebiet bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in naturnaher Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft lädt das ganze Jahr über dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und Ruhe zu genießen. Für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Umfeld durch die nahegelegenen Leineauen mit ihren weitläufigen Grünflächen und Wegen entlang des Wassers. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Auch das wissenschaftlich geprägte Umfeld mit dem nahegelegenen Universitäts- und Forschungsstandort prägt den Stadtteil positiv. Die Mischung aus Natur, Bildung, Forschung und gewachsener Wohnstruktur macht Hannover-Marienwerder zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristiger Perspektive. Trotz der ruhigen Lage sind kulturelle Angebote, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote der Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. So profitieren Bewohner von naturnahem Wohnen, ohne auf urbane Vorteile zu verzichten. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeitwert und guter Anbindung. Hannover-Marienwerder verbindet Erholung und Stadtnähe auf sehr angenehme Weise. # Energie - Ausstellungsdatum: 15.10.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-0495E9-W-0495E9

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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229.000 €