# Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Freisitz,TG & Keller

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 355,000 EUR
- **Location:** Friedlingen, Weil am Rhein, Weil am Rhein, Weil am Rhein, DE
- **Floor area:** 86.68 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-12T21:52:27.408Z
- **Last updated:** 2026-11-04T22:12:24.533Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und eine Lage mit hoher Nachfrage. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet mit ihrem klaren Grundriss ein angenehmes Wohngefühl für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Energieeffizienzklasse D zeigt dabei einen soliden Standard.

Der Wohnbereich wirkt hell und einladend und bietet viel Platz für entspanntes Wohnen und gemeinsames Beisammensein. Die Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die auf eine gute Vermietbarkeit achten.
Ein besonderes Plus ist die Ausstattung: Im Kaufpreis enthalten sind ein Keller sowie ein Freisitz mit Sondernutzungsrecht. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit überzeugender Kombination aus Lage, Substanz, Ausstattung und solider Energieeffizienzklasse.

Lage:
Die Lage im Dreiländereck bietet einen besonderen Standortvorteil. Die Tramverbindung Linie 8 in die Schweiz ist in nur wenigen Minuten erreichbar, Schule und Kindergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Kurze Wege, eine sehr gute Anbindung und das attraktive Umfeld machen die Wohnung für Menschen interessant, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen. Gerade für Familien, Berufspendler und Eigennutzer mit regionalem Bezug ist diese Wohnung besonders geeignet.

## Source and attribution

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