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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 685 m²

Guldental

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

467.000 €

2.335 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Guldental und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 688 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus eignet sich insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und eine zusätzliche Nutzung beziehungsweise Vermietung miteinander kombinieren möchten. Der Hauptwohnbereich verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und stellen eine schöne Verbindung zum Außenbereich her. Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Diese kann beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich genutzt werden. Ebenso bietet sich – je nach persönlichem Nutzungskonzept – eine separate Vermietung an. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das ca. 688 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich insgesamt mit einer soliden Grundsubstanz, weist jedoch insbesondere in energetischer Hinsicht Modernisierungspotenzial auf. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung älteren Baujahrs. Darüber hinaus sind Holzfenster älteren Baujahrs vorhanden und das Gebäude verfügt aktuell über keine zeitgemäße Wärmedämmung. Für zukünftige Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, energetische und technische Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen und die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Einliegerwohnung, weitläufigem Grundstück, Garten, Balkon, Terrasse sowie Garage und Stellplätzen macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig das Potenzial einer individuellen Modernisierung zu schätzen wissen. # Ausstattung - Baujahr 1985 - ca. 200 m² Wohnfläche - ca. 688 m² Grundstücksfläche - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Gasheizung älteren Baujahrs - Holzfenster älteren Baujahrs - Gebäude nicht gedämmt - Einbauküche - Balkon - Terrasse - Garten - Gäste-WC - Keller - 1 Garage - 2 Außenstellplätze - Dachboden / Speicher - insgesamt modernisierungsbedürftiger energetischer Zustand - interessante Grundlage für eine energetische und technische Modernisierung nach eigenen Vorstellungen # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 685 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Guldental im Landkreis Bad Kreuznach. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die insbesondere durch Weinberge und die Nähe zur Natur geprägt ist. Guldental bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre und ermöglicht gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Das nahe gelegene Bad Kreuznach ergänzt das örtliche Angebot um umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, medizinische und gastronomische Einrichtungen. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen und ein ruhigeres Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit eines regionalen Zentrums verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2016 Anbieter-Objekt-ID: LU-JS0072/1

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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