# Provisionsfreie Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten & Garage

> Canonical listing: https://landomo.de/property/0053c647-c7b0-444c-b41d-41f7a80ae63f

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Eschweiler, Eschweiler, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T17:25:05.950Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:25:05.950Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wer sich ein barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss wünscht, ohne auf Garten und Terrasse zu verzichten, findet hier ein rundum durchdachtes Zuhause. Die 80 m² große Wohnung verbindet kurze Wege im Alltag mit dem Komfort einer eigenen Terrasse und eines Privatgartens – ideal für Paare, Singles oder alle, die künftig auf Treppen verzichten möchten. Die hochwertig modernisierte Bodendusche und die Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl.

Eckdaten
Objektart: Erdgeschosswohnung (Zweifamilienhaus)
Lage: Harzstraße 12, 52249 Eschweiler
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2,5 (Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC, Schlafzimmer)
Baujahr: 1982
Letzte Modernisierung: 2025/2026 (Dachgeschossdämmung)
Heizungsart: Fußbodenheizung, Energieträger Gas
Energieausweis: liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt
Besonderheiten: Sonnenterrasse, Privatgarten, großzügiger privater Kellerraum, Garage, Gäste-WC
Zustand: gepflegt, teilmodernisiert
Kaufpreis: 219.000 €
Verfügbarkeit: ab sofort

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung auf rund 80 m². Vom zentralen Eingangsflur mit Garderobe gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das über eine breite Terrassentür einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Privatgarten schafft – ein Ort für gemütliche Abende und entspannte Wochenenden im Grünen.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett samt Einbauschränken, während die teiloffene Küche direkt an den Wohnbereich anschließt und kurze Wege ermöglicht. Das geflieste Bad wurde mit einer modernen, ebenerdigen Glasdusche ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken rundet das Angebot ab.

Ein großzügiger, privater Kellerraum steht als Sondernutzungsrecht ausschließlich Ihnen zur Verfügung, die zugehörige Garage liegt seitlich am Gebäude mit eigenem Zugang zum Garten. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert: neue Gasbrennwertheizung, erneuerter Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung, ein modernisiertes Bad sowie zuletzt 2025/2026 eine erneuerte Dachgeschossdämmung – eine Maßnahme, die dem gesamten Gebäude energetisch zugutekommt.

Eschweiler liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Aachen–Köln–Düsseldorf mit direktem Anschluss an die A4 sowie guter ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln. Die Harzstraße selbst befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen, Parks und Radwege machen das Wohnumfeld besonders für Naturliebhaber und alle attraktiv, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung mit ihrem besonderen Plus an Garten und Terrasse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0053c647-c7b0-444c-b41d-41f7a80ae63f
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.