Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 725 m²

Biederitz, Gerwisch

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

452.250 €

3.325 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Große Räume, zwei Vollgeschosse ohne Dachschräge und eine gehobene Innenausstattung: Diese Stadtvilla besticht durch ihre einzigartigen Vorzüge. Genießen Sie großzügiges Wohnen wie auf dem Land und bleiben Sie gleichzeitig nah an der Stadt. Die Stadtvilla vereint die Vorteile eines freistehenden Einfamilienhauses mit der urbanen Nähe. Darüber hinaus bieten die großzügigen Grundrisse der Stadtvilla Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu kombinieren. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Wir erstellen Ihr Haus komplett bezugsfertig, weshalb folgende Leistungen in unserem Haus serienmäßig enthalten sind: + Ausführung als förderfähiges Effizienzhaus 55, selbstverständlich nach Ihrer Wahl auch als Effizienzhaus 40 oder 40 Plus, + Alle zur Erstellung des Bauantrages erforderlichen Architektenleistungen, + Ausführliches Baugrundgutachten für das Grundstück, + Bodenplatte inklusive, + Außenwände mit 300 mm Wärmedämmung und Putz in verschiedenen Pastellfarben, + Zimmermannsdachstuhl mit 200 mm Wärmedämmung, 3 verschiedene Dachneigungen und Kniestockhöhen im Grundpreis, + Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, optional auch als Sole-Wasser-Wärmepumpe ("Erdwärme"), + In der Wand integrierte Rollläden mit Kurbelantrieb, + Holzwangentreppe, + Spachtelarbeiten, + Tapezierarbeiten, + Bodenbeläge, + Wand- und Bodenfliesen, + Innentüren, + Sanitärobjekte. Selbstverständlich können Sie auch einzelne Gewerke in Eigenleistung ausführen. Wir beraten Sie gerne über mögliche Einsparungen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 725 m² - Nutzfläche: ca. 136 m² # Lagebeschreibung Unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg liegt der charmante Ort Heyrothsberge, der über die Bundesstraße 1 problemlos erreichbar ist. Dieser Ortsteil der Gemeinde Biederitz liegt im Landkreis Jerichower Land. Zwischen Heyrothsberge und Magdeburg erstreckt sich das Überflutungsgebiet der Elbe, welches durch die fließende Ehle getrennt wird. In Heyrothsberge, an einer Abzweigung der B1, beginnt die Bundesstraße 184, die über Gommern und Zerbst/Anhalt bis nach Dessau-Roßlau führt. Der Ort ist geprägt von landwirtschaftlich genutztem Umland und der Nähe zum Naherholungsgebiet Elbauenpark in Magdeburg. In der Ortschaft finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte und im Norden das Heyrothsberger Baggerloch. Die S-Bahn-Haltestelle Königsborn liegt nur 2 Kilometer südlich des Ortszentrums und sorgt für eine gute Anbindung an den Regionalverkehr. # Sonstiges Das Grundstück für dieses Hausprojekt befindet sich in Heyrothsberge, angenehm und ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen und der öffentliche Verkehr sind ortsüblich erreichbar. Haben Sie jedoch nicht ganz Ihre Wunschlage gefunden? Kein Problem. Lassen Sie uns über Ihre Wünsche sprechen. Aktuell verfüge ich über zahlreiche weitere Grundstücke in der Region. Besitzen Sie bereits ein eigenes Baugrundstück? Herzlichen Glückwunsch! Selbstverständlich baue ich auch auf Ihrem eigenen Grundstück Ihr Traumhaus. Rufen Sie einfach an unter 0151-42448360 - für fast alles finden wir eine überzeugende Lösung. Bitte beachten Sie jedoch: Ich bin kein Makler und trete auch nicht als solcher auf, sondern baue mit viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Ausnahmen gibt es hierbei keine. Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den Angaben zu den einzelnen Grundstücken liegen die mir erteilten Auskünfte und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Und selbstverständlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Jedes Grundstück gibt es nur einmal. Leider. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 12635-4392

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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452.250 €