Haus zum Kauf, 553 m², Grundstück 19765 m²

Hamm

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

830.000 €

1.502 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Für Liebhaber mit der besonderen Landlust: Eingebettet in die herrliche landwirtschaftliche Umgebung stellt dieses außergewöhnliche Anwesen in Alleinlage eine ganz besondere Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Das üppige Fachwerkhaus auf 2 Etagen mit 8 Zimmern, einer großen Küche, einem Hauswirtschaftsraum und 2 Bädern stammt ursprünglich aus den Jahren um circa 1840 bis 1880. Mit ca. 341,58 m² Wohn- und Gastronmiefläche im Fachwerkhaus 203,24 m² lichtdurchflutetem Saal (Bj. 1949) mit Herren-u. Damen-WC-Anlagen) diente das Gut als Wohnhaus mit prächtiger Gartenwirtschaft. Jahrzehntelang wurde gefeiert und getanzt, gezüchtet, vermarktet und gut gelebt. Zusätzlich vorhanden sind ca 500 m² Nutzflächen mit 1 großen Pferdestall (früher für 10 Pferde) 1 kleinen Stall (früher 4 Pferde) 1 Scheunengebäude 1 ehemaligen Kälberstall. 2011 wurde ein nützliches, überdachtes, beheiztes Außenschwimmbad mit 3,70 m x 8,00 m Schwimmbadfläche errichtet. 19.765 m² mit Hoffläche, Garten, Wiese, Teich und Forst sind genau das richtige Fleckchen Erde in der Natur, das alle Wünsche des ländlichen Lebens erfüllt. Bei zusätzlichem Flächenbedarf können weitere Flurstücke hinzugepachtet oder erworben werden. 7.533 m² Waldfläche direkt am Grundstück liegend können zusätzlich mit erworben werden. (separater Kaufpreis 20.000 € + 3,57 %). Bei dieser Immobilie ist das Potenzial breit gefächert. Umfassende Nutzungsideen haben hier einen optimalen Platz: - Aufleben der ländlichen Gastronomie mit Saalbetrieb - Ländliche Privatwohn- & Arbeitssphäre auf diesem historischen Gutshof mit Pferden, Schafen & Kleintieren -Mehrgenerationen-Wohnen & Leben - Tanz, Theater, Kunst & Kultur - Weddingplanning & Weddingparty: Hochzeitslocation mit Kundenservice von A bis Z, Schulung zum Hochzeitsknigge, Tanzkursen im Saal, optimaler Fotokulisse, Dinner for 100, Kutschfahrt ins Glück - alles aus einer Hand. - Landhotel mit historisch ausgestatteteten Zimmern und ausgiebigem Sauna- oder Wellnessbereich - Ausbau von Stall oder Schuene zu Wohneinheiten: die Immobilie liegt im B-Plan-Bereich, der zweigeschossige Ausbau ist hier möglich. - Schulungszentrum für Seminare & Workshops auf dem Land zu ... Umweltschutz, Klimaschutz und Naturerlebnis ... Wohnen und Landwirtschft der Zukunft ... Gartenbau- oder -gestaltungsprojekten ... bauernhofpädagogischen Fachschulungen z.B. für Verbände und Vereine Von hier aus sind es ja gerade mal - ca. 3 km ins Hammer Zentrum - ca 45 km nach Münster - ca 40 km nach Dortmung - oder 20 km nach Warendorf. Investitionen Das Denkmal bezieht sich auf das Fachwerkgebäude, das erfreulicherweise in Teilbereichen in seinem Stil erhalten ist. Information zu den idealen denkmalrelevanten Abschreibungen gibt es dazu. Über das Anwesen mit einer solcher Tradition konnten umfangreiche Informationen aus der jahrhundertelangen Historie zusammengetragen werden. Der Zeitpunkt ist gekommen, in dem die historische Baukunst auf modernste Technik treffen darf. Holen Sie die Immobilie ab in das 21. Jahrhundert und machen Sie Ihr persönliches Schmuckstück aus dem stabilen Fachwerkgebäude und den großzügigen Nebengebäuden. Wir unterstützen Sie gern dabei, die passenden Ideen bei diesem einzigartigen Anwesen mit Ihnen auszugestalten und umzusetzen. Unser Netzwerk aus qualitativen Handwerker-, Architekt-, Bauleiter-, Denkmalpfleger-, Energieberater-, Fachwerkexpert*innen etc. steht Ihnen auf Wunsch beratend & ausführend bei Planung, Umbau, Ausbau- u. Änderungsanträgen zur Seite. In Rücksichtnahme auf die Hausbewohner sind einige Fotos Visualisierungen, die den tatsächlichen Bestand nur teilweise beispielhaft widerspiegeln. Sie erhalten alle realen Fotos selbstverständlich auf Anfrage. Viel Erfolg & Glück beim Kauf dieser besonderen Immobilie Bianca Hüsken # Ausstattung Zweigeschossiges Fachwerkgebäude Wohnhaus mit ehemaliger Gastronomie Satteldach, rote Pfanneneindeckung (der große Dachboden ist nicht ausgebaut, sondern dient als Speicher) Wände vorwiegend tapeziert oder raufasertapeziert Decken/Boden Holzgeschossdecken Bodenbeläge PVC, Teppich, Keramikböden im Gastronomie- und Küchenbereich vorwiegend zweiflügelige Holzrahmen-Einfachglasfenster mit Oberlichten stabile Holzblendläden in beiden Etagen 1 Kunststoff-Isoglasfenster zur südlichen Giebelseite Historische, weißlackierte Holzinnentüren mit Kassettenfüllungen Massive Holzhaustür mit mittiger Verglasung Offener historischer Kamin in der Gaststube Kaminanschluss in der Küche Im 1. Obergeschoss zwei Tageslichtbäder: Bad 1 mit Wanne, WC, Waschtisch, Wände hellblau keramikplattiert, Boden graumelierte Zementfliese Bad 2 mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschlus, Wände weiß keramikplattiert, Boden anthrazitfarbene Keramikplattierung. Geschosstreppe in Holzkonstruktion mit klarlackiertem Holzgeländer & -handlauf 3 separate Kellerräume von außen begehbar, davon 1 Gewölbekeller mit historischen Naturplatten 1 Kellerraum an der Wirtschaftsküche, vom EG innen begehbar. Elektrik Licht- und Stromquellen in allen Gebäuden Öl-Heizung, Wärmetauscher Viessmann RN-007 80 KW, Einbau 1994, Brenner V-E 1, Einbau 1994 Heizkörper im EG & OG des Wohnhauses, der Gastronomieräume und im Saal Warmwasserbereitung in den beiden Bädern im Wohnhaus über Durchlauferhitzer 3-Kammer-System Massives eingeschossiges Saalgebäude Baujahr 1949 "Veranda" genannt direkt angrenzend an das Wohnhaus voll unterkellert, Kellerausgang zur Westseite Flach geneigtes Satteldach mit Bitumenschweißbahnen Boden Beton, Bodenbelag grau schwarze PVC-Platten im Schachbrett verlegt zweiseitig umlaufende weißlackierte Holzrahmenfenster mit Schiebevorrichtung und Oberlichten 1 Ausgangstür zur Südseite 1 Verbindungstür zum Wohnhaus Separate Damen- + Herren-WC-Anlagen, keramikplattiert, Boden in Zementfliesen, graumeliert, mit WC Kabinen & Waschtischen, bei den Herren zusätzlich Urinale 1 massives zweigeschossiges Stallgebäude (großer Pferdestall) Backsteinbauweise mit Satteldach 1 massives zweigeschossiges Scheunengebäude Backsteinbauweise mit Satteldach 1 Fachwerk- Stallgebäude (ehemaliger kleiner Pferdestall) eingeschossig mit Satteldach und 4 Pferde- Stallboxen seitlich 1 Garage mit Stahlschwingtor 1 massives Stallgebäude (ehemaliger Kälberstall) eingeschossig mit Satteldach und Kälberboxen Außenanlagen 19.765 m² Grundstücksgröße mit - Garten - Wiese - Terrasse - Außenschwimmbad - asphaltierter Zuwegung und Hoffläche Gesamtbodenwert rd. 442.000 €. Einfriedung Garten mit Hecken & Umzäunung zu allen Grundstücksein- &-ausgängen diverse Metalltore Bewuchs Laub- & Nadelbäume, Ziersträucher, Brombeerhecken, Teich Die Immobilie wird ausschließlich im Ganzen verkauft. Sie ließe sich allerdings von Ihnen bei bedarf anschließend aufteilen (Realteilung oder WEG) z.B. - Fachwerkhaus mit Saal, Garage, kleinem Pferdestall, Kälberstall + anteiligem Land - Großem Pferdestall zum Ausbau in eine oder mehrere Wohneinheiten mit Scheune + anteiligem Land. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Zusätzlich miterworben werden kann der 7.533 m² große Wald (bei separatem Zukauf) zum Kaufpreis i.H. von 20.000 € + 3,57 % mit Laubbaumbestand. Der Wald wurde vor einigen Jahren mit 1000 Eichen zusätzlich aufgeforstet. Bei Bedarf an zusätzlichem Land kann ein weiteres Flurstück mit rund 15.000 m² gegen entsprechendem Aufpreis zum Bodenrichtwert + 3,57 % Käufercourtage zusätzlich miterworben werden. Bildrechte: Vielen Dank für die Fotomaterialien mti Bildrechten von Adobe pheeby Tony and Sally Anneleven Svetlana Kolpakova Kunst-mp Dr pics24 Polina Lebed Kerrick romannor Bianca Bommes Hüsken # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 19765 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das herrschaftliche Tradtionsanwesen befindet sich in herrlicher landwirtschaftlicher Umgebung der nördlich der Lippe. Eine ideale Adresse sowohl für die Selbstnutzung als auch für die Vermietung. Auch das soziale Nachbarschaftsniveau ist als gut zu bezeichnen. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Ortskerne von Heessen, dem Hammer Norden und Bockum- Hövel mit Einkaufsmöglichkeiten, diversen Behörden, Banken, Dienstleistern, Facharztpraxen und die St. Barbaraklinik. Der Standort bietet außerdem eine erstklassige Infrastruktur schon in der nahen Umgebung mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld, z.B. REWE, ALDI, LIDL, uvm. Hamm- Heessen und Bockum-Hövel verfügen über einen eigenen Bahnhof (jeweils ca. 2,0 bis 3,0 km). Schulen und Kindergärten mit breitem Angebot sind sehr gut in wenigen Fahrminuten erreichbar: - Kindergarten St. Marien - Grundschulen: Kappenbuschschule - Hauptschule: Martin- Luther- Schule - Realschule Heessen - Gymnasium Hammonense - und Landschulheim Schloss Heessen Die Entfernungen betragen zur - Hammer Stadtmitte 5,5 km - SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik) 5,4 km - HSHL (Hochschule Hamm.-Lippstadt) 6,2 km. Kirchen im Umfeld sind die - St. Stephanus Kirche im Heessener Dorf - Versöhnungskirche Ev. Kirchengemeinde Heessen - Papst Johannes Kirche - St. Marien- Kirche Genießen Sie die herrlichen Spaziergänge im wunderschönen Heessener Wald, am Schloss Heessen, am Schloss Oberwerries und in den Lippeauen und an der Kanalkante des Datteln- Hamm-Kanals. Sehr gute Restaurants gibt es in Heessen sowie im Stadtzentrum: Dilan Grill, Zum Stefan, Pizzeria Corrado, Café del Sol, Delphi, Route 66, Maharani, Olive, Extrablatt, Hardys, Westend, Reinhardt, Toscana, Torino, Hazienda, Da Enzo, Enchilada, Isenbeck Deele, Zunftstuben, Denkma(h)l, Altes Fährhaus, Kurhaus Bad Hamm, Haus Wiemer u.v.m. Eine große Auswahl an Breiten- und Randsportarten gibt es in ganz Hamm, sowohl im Stadtzentrum als auch in den weiteren Stadtbezirken, u.a. vielfältige Sportplätze, -hallen, und -anlagen sowie Reiten, Tennis, Turnen, diverse Ballsportarten, Fitnesscenter, weiterhin die Tanzschule Pape-Eicker/Schmidt, das Maximare, das Schwimmbad in Heessen „Familien-Oase“, das Hallenbad in Bockum- Hövel, der Selbachpark, das Freibad Süd, die Lagune Herringen, Kanu und Rudervereine und der Flugplatz Hamm mit Ausbildung im Motor- Segel- und Ultralightflug sowie Rundflügen und Ballonfahrten etc. Die Hammer Innenstadt bietet z.B. im Gustav- Lübke- Museum, im Martin- Luther- Viertel, der Jugendkirche Hamm und im Café der Disziplinen sowie in den vielen Ateliers und Galerien optimale Kunst- und Kulturstätten für jedes Interesse. Die Entfernung beträgt - zum Hauptbahnhof Hamm nur 5,9 km - zur BAB 1 14,9 km und - zur BAB 2 16 km. Weitere Details entnehmen Sie gern unserer Lagebeschreibung Hamm- Heessen.pdfEntfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2,5 km Realschule 3,5 km Gymnasium 4 km Autobahn 8 km Zentrum 3,5 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10338 2609 Gs

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