2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 35 m²
Germering
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
1.290 €/Monat
37 €/m²
Inseriert 13. Juni 2025
Über dieses Inserat
Saubere und neu sanierte Wohnung.
Möbeliert!
Vermietet wird an eine EINZELPERSON. (Sprache: Deutsch und/oder Englisch)
Bevorzugt Referendare/Lehrkräfte, Werks-Studenten, Doktoranten.
Zeitraum: AB Anfang OKTOBER 2026 (In Abstimmung mit Vormieter)
(ein paar Monate oder bis zu mehreren Jahren möglich)
Germering-Unterpfaffenhofen
Direkt bei Bushaltestelle „An der Markung“
Warmmiete Fixpreis 1290 €
Alles inklusive.
(Details siehe unten)
ca. 35 m² Wohnfläche (zzgl. neu gebauten 6 m² Tageslichtbad)
Apartment ist im 2. OG (DG) in einem Reihenmittelhaus.
Im Reihenmittelhaus im EG und 1. OG wohnt eine Familie mit drei kleineren Kindern und einem kleinen Hund.
Der Zugang zum Dachgeschoss-Apartment ist über das gemeinsame Treppenhaus (im Wohnbereich, zwei Treppen, kein Aufzug) – oben eigene Haustüre, und helle Wohnung durch große Gaubenfenster.
Wohnen & Schlafen:
Offener Grundriss mit Sofa-Lounge, Smart-TV, Regal und Arbeitsbereich (Schreibtisch + neuem Ergo-Stuhl). Schlafnische mit 1,40 m-Bett, teilweise begehbarem Kleiderschrank und Stauraumpolsterkisten. LED-Spots, Akkustikpanele und heller Vinylboden erzeugen Loft-Feeling.
Kochen & Essen:
Neue Küchenzeile: Neues Induktionsfeld, Backofen-Mikrowellenkombi, neue Kühlschrank-Gefrierkombi, große Arbeitsfläche; Essplatz mit Tisch + Stühlen; Stauraum.
Bad:
Neu gebaut, 6 m², Fenster (elektrischer Rolladen), XL-Dusche 1,2 m breit, neue Handtuchheizung, Siemens Waschtrockner (Kann Waschen und Trocknen in einer Maschine); automatischer Raumlüfter.
Technik & Energie:
Dachgeschoss ist isoliert. Unter jedem Fenster leistungsstarke Heizung.
Alles lässt sich komplett verdunkeln mit neuen elektrischen Rollläden (bedienbar mit Fernbedienung). Mit automatischer Raumlüftung. Akustikelemente für wohnliches Raumklangbild.
Raumaufteilung kann an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden (z.b. Sofa und TV verschieben und ohne Arbeitsbereich). Die Raumaufteilung und Möbel in dem Bildern sind momentaner Stand.
Miete:
Warmmiete Fixpreis 1290 €
950 € kalt
+ 220 € NK für Heizung, Warmwasser, Strom, Müll, Hausstrom, Internet/TV
+ 70 € Möblierung
Keine versteckten Kosten!
Keine Nachzahlungen! Alles inklusive!
Kaution 2580 € (2 Monatsmieten).
Lage:
grünes Umland und ideale München-Anbindung:
Direkt vor dem Haus ist die Bushaltestelle „An der Markung“
– in 8 Minuten (Bus) sind Sie am S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8),
per Fahrrad in 5 Minuten.
Die S8 fährt alle 20 Minuten, braucht 25 Minuten bis München-Hauptbahnhof und 35 Minuten bis zum Flughafen.
Autofahrer erreichen A96 und A99 in weniger als 5 Minuten; die Innenstadt liegt außerhalb der Rushhour nur etwa 20 Minuten entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich um die Ecke und im Stadtzentrum Germering: REWE, dm, Bäcker, Wochenmarkt uvm. erreichen Sie in 3 Minuten Rad oder Bus, das Einkaufszentrum GEP mit rund 40 Shops in 7 Minuten (Auto, 15 Min Rad).
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Germeringer See, das Freibad, die Eishalle, der Pumptrack, der Golfclub, der Wald uvm. und direkter Nähe an – unter 10 Minuten entfernt.
Radwege ins Würmtal starten praktisch vor der Tür.
Trotz dieser zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend.
Umliegende Dörfer und Städte (Gauting, Gilching usw.) sind sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges:
Nichtraucher, Haustiere nach Absprache.
Grundriss siehe Bilder.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Gerne mit ein paar Informationen, da wir ein gemeinsames Treppenhaus teilen!
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche35 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
MöbliertMöbliert
Kaution2.580 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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