Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 454 m²

Flensburg

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

269.000 €

2.583 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses in Flensburg gelegene Reihenendhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Westliche Höhe und hat einiges zu bieten: Einen gepflegten Garten sowie getrennte Räume für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Anforderungen. Die Aufteilung passt sowohl für eine kleine Familie als auch für Singles oder Paare, deren Sprösslinge längst aus dem Haus sind. Das Herzstück des Hauses, der Wohn- und Essbereich, ist angenehm zur Gartenseite in Richtung südwest ausgerichtet. Eine große Fensterfront und eine Terrassentür ermöglichen einen Blick ins Grüne sowie einen nahtlosen Zugang dorthin. Auf dem rund 436 m² großen Grundstück wechseln sich Rasenflächen, Hecken und Bäume ab. Am Gartenhaus, gelegen am Ende des Gartens, befindet sich eine zweite Sitzecke, um zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Zudem ist hier Platz für Gartengeräte oder Gartenmöbel vorhanden. Die separat angeordnete Küche ist mit einer Einbauküche in sehr gutem Zustand versehen. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei, vom Flur aus erreichbare, Zimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer verfügt über einen eigenen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die beiden kleineren Zimmer können je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein kleines Duschbad mit Fenster ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an. Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. # Ausstattung Besonderheiten der Immobilie: - Südwest Garten, Terrasse und Balkon - Vollkeller - teilweise mit Wärmedämmverbundsystem - Garage Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Traumimmobilie nicht dabei? Kopieren Sie nachstehenden Link in Ihren Browser oder klicken Sie weiter unten auf den Link und verpassen Sie ab sofort keine Immobilie mehr von uns. http://www.oliver-klenz.de/auf-der-suche-nach-ihrer-traumimmobilie/ Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises - Gesamtfläche: ca. 136,19 m² - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Nutzfläche: ca. 32,06 m² # Lagebeschreibung WOHNEN FLENSBURG / WESTLICHE HÖHE: Die Westliche Höhe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage oberhalb der Flensburger Innenstadt. Geprägt wird der Stadtteil von charmanten Altbauten, stilvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Die gute Verkehrsanbindung über die Westtangente sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B199 und B200 machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Innenstadt sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Marienhölzung und die grüne Umgebung für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3046#2

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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