Grundstück zum Kauf, 491 m²
Unterföhring, Landkreis München
23 681 912 Kč
48 232 Kč/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Auf einem großzügigen, bereits real geteilten Grundstück mit ca. 491 m² bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines Neubauprojekts in einer gewachsenen und begehrten Wohnlage. Das Grundstück wird als reines Baugrundstück ohne Altbestand angeboten und verfügt bereits über eine Straßenerschließung. Die Erschließung der Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Fernwärme (bzw. Gas, je nach Versorgung) sowie Telekommunikation ist noch herzustellen. Die hierfür anfallenden Kosten werden – je nach Ausführung und Versorger – realistisch auf etwa 15.000 bis 30.000 Euro geschätzt. Der bisherige Bebauungsplan wurde aufgehoben, sodass eine Neubebauung gemäß § 34 BauGB erfolgt und sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung richtet. Die baulichen Kennzahlen wurden bereits mit dem Bauamt Unterföhring vorbesprochen. Nach aktuellem Stand sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,268 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 0,535 mindestens realisierbar. Hieraus ergibt sich eine maximale Geschossfläche von rund 263 m². Je nach Grundrisskonzept lässt sich daraus eine Wohnfläche von etwa 245 bis 250 m² realisieren (jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Das Grundstück eignet sich damit hervorragend für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen und der fußläufig erreichbare S-Bahnhof (S8) gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die ein sofort verfügbares Baugrundstück mit klaren Entwicklungsperspektiven in gefragter Wohnlage suchen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und vorbehaltlich der endgültigen baurechtlichen Genehmigung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück und die möglichen Bebauungsoptionen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung
Unterföhring präsentiert sich als eine der begehrtesten Vorstadtgemeinden im Münchner Nordosten, die durch ihr dynamisches Wachstum und ihre wohlhabende Bevölkerung besticht. Die Stadt überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, die insbesondere Pendlern zugutekommt, und einer stabilen demografischen Entwicklung, die von einem hohen Anteil an Familien und Berufstätigen geprägt ist. Die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die S-Bahn, schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zugleich urbanes Leben. Die medizinische Versorgung auf hohem Niveau rundet das Bild einer lebenswerten und zukunftssicheren Wohnadresse ab. Der Ortsteil Unterföhring selbst zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und seine exklusive Wohnqualität aus. Hier verbinden sich die Vorteile einer ruhigen Vorstadt mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gewachsene Gemeinschaft und die sichere Umgebung schaffen ein vertrauensvolles Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die Infrastruktur ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet eine ausgewogene Balance zwischen beruflicher Mobilität und erholsamen Rückzugsräumen. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Kindergärten wie der Kindergarten Blumenstraße und die Grundschule Unterföhring liegen nur etwa drei bis fünf Minuten zu Fuß entfernt und sind bequem über nahegelegene Busstationen wie „Unterföhring, Tulpenstraße“ in zwei Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Volkshochschule, die vielfältige Lernmöglichkeiten für alle Altersgruppen bietet. Die medizinische Versorgung ist mit Apotheken wie der Feringa Apotheke und mehreren Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe hervorragend gewährleistet, sodass Familien jederzeit auf kompetente Betreuung vertrauen können. Die fußläufig erreichbaren Parks und Spielplätze, darunter der Tunnelweg in nur sieben Minuten zu Fuß, laden zu entspannenden Stunden im Grünen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Für das leibliche Wohl sorgen charmante Restaurants und Cafés wie „Hasu“ und das „Jugendcafé cafezinho“, die in fünf bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum geselligen Beisammensein einladen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Station Unterföhring, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie mehreren nahegelegenen Bushaltestellen garantiert eine schnelle und stressfreie Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. So vereint dieser Standort die Vorzüge eines familienorientierten Lebensraums mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer umfassenden Infrastruktur. Unterföhring bietet Familien somit ein ideales Umfeld, das Sicherheit, Bildung und Freizeit harmonisch miteinander verbindet und so den Grundstein für eine glückliche und sorgenfreie Zukunft legt. Hier findet jede Familie ein Zuhause, das Raum für Wachstum, Gemeinschaft und Lebensqualität auf höchstem Niveau schafft.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,6 km
U/S Bahn 2,4 km
Bus 0,1 km # Sonstiges
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Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche491 m²
Preis pro m²48 232 Kč/m²
ProvisionJa
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Geschätzte monatliche Rate
97 302 Kč/Mon.
Eigenkapital20 % · 4 736 382 Kč
4 736 382 Kč18 945 530 Kč Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung29 190 538 Kč
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026